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美國三月新屋開工率上升 建築許可增加

2022/04/20   維加斯新聞報

        （華盛頓綜合報導）美國3月新屋開工率出人意料地上升，但由於房貸利率上升，獨棟住宅的開工率大幅下降。
    美國商務部19日 表示，上個月新屋開工率增加0.3%，經季節性調整後的年率為179.3萬套。2月數據從前值176.9萬套上修至178.8萬套。經濟學家之前預測開工率將下滑至174.5萬套。

3月未來房屋建築許可增加0.4%至187.3萬套。

    根據抵押貸款金融機構房地美的數據，截至4月14日當周，30年期固定利率房貸平均利率為5.0%，為2011年2月以來最高水平，高於前周的4.72%。隨著聯準會 (Fed) 在對抗高通膨時採取激進的貨幣政策姿態，可能會進一步升息。
    Fed在3月將政策利率調升25個基點，為3年多以來首次升息。經濟學家預計Fed下月將升息50個基點，並很快開始削減其資產組合。
    不斷上漲的借貸成本與更高的房價相結合，降低了首次購房者的住房負擔能力。不過，創紀錄的低住房供應應該會繼續支撐今年的房屋建設。大量獲建設許可證獲批准但遲未開工的房屋，正在不斷創下新紀錄。
    高盛估計，今年新屋開工數將增加5%，達到170萬套，並認為「當房地產市場像今天這樣緊張時，房屋建築商可能會繼續建造，因為他們應該不必擔心房屋完工後會空置。」
    在房屋建築中占最大比率的獨棟房屋開工率，3月下降1.7%至120萬套。