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全美空房剩95萬戶可賣 3月房價創新高

2022/05/01   維加斯新聞報
綜合報導

    美國全國3月底僅有95萬戶房屋住宅可供銷售，相較去年同期大減9.5％，按照全美當前成交速度來算，等於現有房屋只剩2個月存量。儘管3月成交量比去年同期低4.5％，但因現有房屋急遽減少，反而再次出現中階價位房屋價格破紀錄的情況。
    據報導，根據美國全國房地產經紀人協會統計，3月現有房屋銷售下降2.7％，經季性調整後的年化率為577萬套房；2月的數據也出現從602萬套到593萬套的下降趨勢。
    這些數據是根據已完成的交易紀錄，代表這些合約簽署時間大約是在今年1月至2月左右，當時抵押貸款利率開始上升，但尚未像3月出現的激升情況。平均30年期固定利率1月底時為3.29％，但到了2月底以來到3.9％，如今則是站上5.35％。
    隨著抵押貸款利率飆升，房價自然跟著飛快增長，現在對比去年同期，一般買家每個月得付出的房貸會整整高出38％。
    現有房屋供應至今仍維持在非常低的低點，加上千禧市代強勁的買房需求，房價繼續看到明顯的上升趨勢，3月底只有95萬套房屋供售，加上房價飛升讓中高階價位的房屋更有吸引力，因此市場還出現低價位房屋的供給稀缺，供給主力專注在中高階價位房屋。
    其中中階價位現有房屋在3月一間價格是37萬5300美元，比去年同期增長15％，這是紀錄以來中階價位房屋最貴的時候。

美國3月底房屋可供銷售相較去年同期大減9.5％