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一份新的報告顯示，拉斯維加斯的房價增長在3月份再次超過了快速上漲的美國平均水平，而且不知道價格何時會剎車。
標準普爾道瓊斯指數週二發布的標準普爾CoreLogic Case-Shiller指數顯示，3月份內華達州南部房價同比上漲28.5%，而全國房價上漲20.6%。
該報告追蹤的所有20個市場均顯示出兩位數的年度價格漲幅。位居榜首的是佛羅里達州坦帕市（Tampa），那裡的價格比一年前飆升了34.8%。
這也標誌著拉斯維加斯的房價增長連續第10個月超過全國平均水平。
該報告強調了美國持續的房地產狂熱，以及儘管抵押貸款利率上升導致買家借貸成本增加，但價格仍繼續上漲。
上市網站Zillow的經濟數據分析師Dan Handy週二在一份聲明中表示，總體而言，儘管利率達到十多年來未見的水平且價格增長創紀錄，但買家需求保持強勁。
然而，市場在價格增長方面可能正接近拐點，他補充說，購房者可能會開始重新考慮他們能負擔得起的價格，而賣家可能已經做出反應，因為降價幅度呈上升趨勢。
在經歷了一段時間以來房地產市場最為火爆的一年之後，也就是廉價的借貸成本推動了快速銷售和創紀錄價格的購買熱潮。隨著一度觸底的抵押貸款利率推高，本地和全國的銷售總額最近有所下降。
與此同時，銷售價格不斷上漲，出售的房屋交易迅速。
美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun在最近的新聞發布會上指出了美國罕見的房地產狀況。
Yun說，隨著銷售量下降，市場非常不尋常，但掛牌房屋仍在迅速銷售，房價比一年前高得多。
“這種趨勢可能會持續”
抵押貸款金融巨頭房地美報告稱，在全國範圍內，4月份30年期住房貸款的平均利率為4.98%，高於1月份的3.45%和 2021年4月的3.06%。
根據貿易協會拉斯維加斯房地產經紀人從其重上市服務轉售數據中提取數據，4月份內華達州南部的單戶住宅的中位銷售價格達到創紀錄的475,000美元，比3月上漲3.3%，比2021年4月上漲26.7%。
該協會報告稱，在通常繁忙的春季購買季節，4月份有3,001套單戶住宅成交，比3月下降8.3%，比2021年4月下降14.9%。
房屋建商的銷售活動最近在拉斯維加斯也出現了下滑。
據總部位於拉斯維加斯的Home Builders Research報告，4月份內華達州南部的建商記錄了911筆淨銷售額（新的購買合約減去取消訂單），比3月份下降了近30%。
該公司報告稱，4月份的月銷售額是2022年的最低點，使今年到4月的建商銷售額比去年同期的四個月下降了18%。
房屋建商研究總裁Andrew Smith在報告中寫道，總而言之，隨著抵押貸款利率繼續上升，這種趨勢可能會繼續。
Realty One Group經紀人Judi Hirsh最近表示，鑑於房源仍然緊張，拉斯維加斯總體上仍然是一個賣方市場。
但是，她補充說，市場正在走軟，甚至沒有經歷幾個月前的瘋狂。
拉斯維加斯房價漲幅超過美國平均水平。
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