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Pinnacle Residences高層豪宅獲准興建

2022/06/21   維加斯新聞報
記者方明誠/綜合報導

     亨德森市議會近日批准了一個價值 9 億美元的豪華度假式公寓的開發項目,位於私人警衛社區內麥克唐納高地(MacDonald Highlands)內,將於六月底開始進行相關工程。
     在Pinnacle Residences社區開發協議、分區變更、暫定地圖和設計審查修正獲市府開綠燈通行後,將是自大蕭條以來在拉斯維加斯山谷中建造的第一座高層豪宅建築。
     該開發項目佔地11 英畝,將在兩座塔樓中擁有 171 套高層公寓,並將擁有 10 套單戶豪宅,還將有兩個樣品屋,將在兩個街區外建造,開工時間為 90 天,預計在 14 個月內完工。
     Pinnacle Residences是由總部位於拉斯維加斯及墨西哥兩地的 Azure 度假村集團以及加拿大、紐約的 Luxus Development 集團合作的開發項目。Azure 總裁兼創始人吉姆•賴利 (Jim Reilly) 也是亨德森 (Henderson) 居民,他說,他對過去幾個月對該項目的興趣如何增長感到興奮。這將是 Azure 在墨西哥和夏威夷開發度假住宅別墅後在美國大陸的第一個項目。
     “我們有 200 多個預訂,”賴利說。 “社區在這個地方對該產品表示了極大的支持。它將把社區置於更多的全球舞台上。”
     Corcoran Global Living 合夥人兼 Pinnacle Residences 的獨家上市代理 Kristen Routh-Silberman 表示,她對各界對該項目的高度興趣開心地說:“我們沒有做任何廣告就獲得了很好的反響。這將是一個獨一無二的項目。”
     她說 ,Pinnacle Residences 仍持續接受可全額退款的預訂。麥克唐納高地的房地產辦公室每週二至週日開放。
     爆破等現場工作將於 6 月底開始,共需要五到六個月的時間。正式施工將於 12 月或 1 月開始進行基礎工作,第一座塔樓需要 27 個月的時間,預計在2025 年第二季度完工開放,第二座塔樓則還需要 45 到 60 天才能完成。
     賴利表示,自該項目於 11 月宣布以來,成本上漲了 7% 至 15%,這將影響每個單元的價格。他補充說,隨著成本上漲,房價也走高。已經為預訂支付了 10,000 至 100,000 美元的潛在買家將有機會在 9 月底或 10 月初通過降低 20% 至 25% 的價格來確保他們的單位。
     “市場現在有一些非常劇烈的波動,幸運的是,我們擁有的人口統計數據與首次購房者的人口統計數據略有不同,”賴利說。“我們相信這是人們想要的產品。我們的許多買家將從其他房屋橫向移動。只要定價保持一致,那麼我們認為時機是好的。奢侈品領域的庫存不多,在可預見的未來,亨德森市也沒有其他產品可以與之競爭。時機對我們來說是正確的。但我本來希望能加快一兩年的速度。”
     大約 75% 的買家是拉斯維加斯居民,他們將搬出單戶住宅,大約 10% 是 MacDonald Highlands 的現有屋主,並作為投資或計劃搬家購買。其他 25% 則正從高稅收州準備搬遷。
     “我們還沒有在州外進行任何營銷,所以幾乎所有事情都是通過口耳相傳和當地經紀人社區進行的,”賴利說。”很多買家都是空巢老人,或者很快就會成為空巢老人,並且已經超過了對帶游泳池和院子的 10,000 平方英尺房屋的需求。人們可以遠程工作,生活在一個他們不必擔心包裹、郵件或維護的地方。”
     他說:“他們希望能夠靈活地去第二或第三個家住兩到三週,而不必處理他們的主要住所以及維護和日常交付的麻煩。我們的最佳選擇是您 45 至 65 歲的人。我認為一旦我們開始向加利福尼亞和其他市場進行營銷,將會有更多的年輕買家。它確實為那些想要繼續遠程旅行和工作的人提供了一種簡單靈活的生活方式。
     “我正在和一個住在拉斯維加斯大道上的人交談,他想要更多的社區意識,這就是我們最終將在這裡提供的——郊區的社區意識,但仍然可以方便地前往拉斯維加斯大道和它提供的所有便利設施。”

Pinnacle Residences高層豪宅獲准興建
MacDonald Highlands示意圖。

Pinnacle Residences高層豪宅獲准興建
MacDonald Highlands示意圖。

Pinnacle Residences高層豪宅獲准興建
MacDonald Highlands示意圖。


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