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房貸利率下滑 五月成屋銷售意外成長

2022/06/28   維加斯新聞報

       （華盛頓27日綜合報導）根據全國房地產經紀人協會(NAR)的數據，衡量已簽銷售合約的成屋指標5月成屋銷售量略有上升，較4月成長0.7%。打破連續6個月的需求下降趨勢。但仍較2021年5月低13.6%。
    自今年年初以來，買家一直在與不斷上漲的房貸利率抗衡，但事實上5月利率也略有回落，這可能是銷售成長的原因。市場上的供應也增加了，活躍庫存也增加了，因為一些房屋在市場上的停留時間更長。
    《抵押新聞日報》報導，30年期固定房貸平均利率在本月第一周達到5.64%的高點，但到月底又跌至 5.25%。在6月中旬時一度飆升至略高於6%。
    Realtors首席經濟學家雲恩(Lawrence Yun)表示：「雖然與上月相比未決銷售量小幅成長，但房市顯然正在經歷轉型。」「由於房貸利率高得多，合同簽署量較一年前大幅下降。」
    根據Realtor.com的數據，待售房屋的供應量終於開始增加，現在比一年前增加21%。然而，仍然只有疫情前水平的一半左右。上周掛牌價格中值也同比上漲約17%，連續第3周保持穩定。
    從區域來看，東北部待售房屋銷售量較上月成長15.4%，較2021年5月下降11.9%。中西部地區當月銷售量下降1.7%，較上年同期下降8.8%。
    在南方，銷售額環比成長0.2%，同比下降13.8%。房屋價格最高的西部地區銷售額降幅最大，當月下降 5.0%，較去年同期下降19.8%。
    Realtor.com經濟研究經理拉提優(George Ratiu) 表示：「雖然本月利率下滑，但購房融資成本仍然很高。」「在2022年中期，房市正在反映經濟正在走向後疫情的現實狀況。」