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全美房價漲勢首次減速

2022/07/02   維加斯新聞報
綜合報導

     根據標準普爾CoreLogic Case-Shiller指數，4月全美房價較去年同期上漲20.4%。3月房價漲幅為 20.6%。上次更低的漲幅出現在去年11月。美國房價的上漲速度在4月份出現放緩。週二（6月28日），全國房價指數顯示，4月份的全美房價再攀升了20.4%，但該增幅低於3月份的20.6%，這是房價降溫的第一個潛在跡象。
    美國10大城綜合年增率為19.7%，高於3月的19.5%。20大城綜合指數年增率為21.2%，高於上月的 21.1%。與過去5個月的變化相比，當時20大城中的大多數城市房價環比上漲，只有9個城市4月價格漲速快於3月。南部城市繼續出現最強勁的單月漲幅，包括亞特蘭大、夏洛特、達拉斯、邁阿密和坦帕。
    標普道瓊指數總經理拉扎拉(Craig Lazzara)在新聞稿中寫道：「2022年4月顯示出美國房價成長率放緩的初步跡象，但略顯不太一致。」「我們繼續觀察到房市非常全面的強勢，因為所有20大城在截至4月的12個月中均實現兩位數的上漲。4月房價漲幅在每個城市過去歷史中都排在前五分之一，其中有19個城市在前十位。」
    坦帕、邁阿密和鳳凰城房價繼續以最強勁的漲幅領跑。坦帕房價同比上漲了驚人的35.8%，其次是邁阿密的33.3%，鳳凰城上漲31.3%。與截至2022年3月的年增率相比，截至2022年4月的年增率中，20大城中有9個出現更高的價格漲幅。
    漲幅最小的城市是明尼阿波利斯、華盛頓特區和芝加哥，但仍保持兩位數。
    特別要注意的是：這些價格不僅是4月漲幅，而且是3個月移動平均線。30年期固定房貸平均利率從1月的3%左右上升後，在4月突破5%大關。到6月已超過6%。
    拉札拉說，「我們上個月注意到，隨著聯準會(Fed)提高利率，房貸融資變得更加昂貴，這項因素在收集4月數據時才剛剛開始。更具挑戰性的宏觀經濟環境可能不會支持房價的非凡成長太久。」
    房市已經降溫，銷售放緩，部分賣家開始調降售價。待售房屋的供應量也在穩步增加，因為市場上有更多房源，而且已經掛牌銷售的房屋的待售時間也更長了。根據Realtor.com的數據，上周的活躍庫存較一年前同周高出21%。
    Realtor.com資深經濟學家拉提優(George Ratiu)表示：「對於買賣雙方而言，未來的道路將需要在定價方面更加靈活，提高談判技巧，並承認今天的市場狀況甚至與6個月前完全不同。」

房市已經降溫，銷售放緩，部分賣家開始調降售價。