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房貸利率自5.7%下滑至5.3% 下滑幅度大

2022/07/08   維加斯新聞報

       （綜合報導）隨著對經濟衰退的恐慌日益加劇，美國抵押貸款利率已連兩周下滑，且過去一周的下滑幅度是2008年底以來最大。
    房地美(Freddie Mac)周四(7日)表示，過去一周內，美國30年期固定利率抵押貸款的平均利率自 5.7%下滑至5.3%，跌幅為2008年12月同期以來最大。
    此外，15年期固定利率抵押貸款平均利率也較一周前下滑38個基點至4.45%，5年期公債指數混合浮動利率抵押貸款平均利率也下滑31個基點至4.19%。不過，目前抵押貸款利率仍遠高於一年前水準，去年同期的30年期平均利率為2.9%。
    因抵押貸款利率通常和美國10年期公債殖利率密切連動，對美國陷入經濟衰退的擔憂加劇，促使投資人湧入公債，進而壓低抵押貸款利率。
    房地美首席經濟學家Sam Khater表示，隨著經濟衰退擔憂加劇，30年期固定利率抵押貸款平均利率在過去兩周下滑了0.5%，即使有助於緩解購屋者的部分壓力，但住房負擔能力低落以及經濟放緩預期，將使房價增幅大幅放緩。
    除了利率下滑之外，美國抵押貸款銀行協會(MBA)數據顯示，截至7月1日當周的抵押貸款申請量減少5.4%，顯示美國房市確實有廣泛降溫跡象。