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華人少報8萬元收入 十年後房產面臨法拍

罰款、稅收留置權、查封 在美國逃稅代價大 國稅局追繳期可達10年

2022/07/09   維加斯新聞報
綜合報導

        在美國逃稅或漏稅的代價有多大?若你欠稅且不繳納,國稅局(IRS)可以對你的房產設定稅收留置權(Tax Lien),直到所有稅費和/或罰款都付清,追繳期可長達10年。
        有一對在紐約艾姆赫斯特(Elmhurst)擁有房產的劉姓夫婦,因2009年納稅年度少報一筆8萬多元的收入,2012年被國稅局以欠繳聯邦稅款為由設置了“留置權”,現在十年過去,這個潛伏在他們房屋產權之下的留置權“地雷”,最終爆發了。
        紐約南區聯邦檢察官7月7日對劉姓夫婦、他們的物業抵押權人、當前抵押貸款服務商提起民事訴訟,要求強制拍賣、處置掉他倆在艾姆赫斯特的一套公寓。
        根據起訴書,2010年10月18日,劉先生為妻子單獨報2009年的稅。兩年後,2012年7月9日國稅局評估他們少報了88,159美元的收入,劉先生需補稅32,390美元,罰款6,558美元。這筆錢連本帶息到2021年11月15日,已達79,294.92美元(包括稅款、利息、留置權的費用等)。
        2021年4月13日,國稅局為這筆未支付的TY(Tax Year)2009年欠稅,在皇后區重新發出一份“聯邦稅抵押權通知書”(NFTL),提醒劉氏夫婦。留置權是國稅局提出的財產索賠公開聲明。 “聯邦稅抵押權”就是在你忽略或未能支付稅金時,政府對你的財產提出的法定要求。
        按相關規定,留置權通知“所需重新申報期”一詞是指在納稅之日起10年到期30天后結束的一年期。起訴書指出,該案的納稅義務評估時間為2012年7月9日,因此,在評估之日起的法定十年期限內是適時的。
        一般而言,稅收留置權可以通過幾種不同的方式解決。最簡單方法是及時支付所有所欠稅款,如果錢不足,也可以和國稅局簽訂還款協議,每月分期償還債務,直到全額償還為止。
        根據國稅局網站,如果IRS認定你無法支付欠繳稅金,他們可能會呈報你的賬戶目前無法追討,並在你的財務情況改善之前暫緩追討。但“目前無法追討並不表示債務取消,而是代表國稅局認定你無法目前償付債務。”
        接下來,“在核准你延遲追討的請求之前,IRS可能會要求你填寫一份《追討資訊說明》,並提供您的財務狀態證明。延遲追討期間,你的債務會增加,因為在您全額付清之前會持續累計罰款和利息。”
        根據起訴書,在國稅局發出通知後,劉先生仍然忽視或拒絕全額支付欠稅,因此國稅局要求法庭判決,允許政府採取措施、執行留置權,處置劉先生的這套三居室的公寓,用以付清稅單。欠稅人償還稅款後,被出售的資產的剩餘資金會被退還。
        據信,該物業目前的公平市場價為至少42.5萬美元,劉氏夫婦住在紐約上州。

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若你欠稅且不繳納,國稅局(IRS)可以對你的房產設定稅收留置權(Tax Lien)。


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