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美房市降溫 這十大城市降價售房數量最多

2022/07/17   維加斯新聞報
綜合報導

    隨著抵押貸款利率上升和通貨膨脹等原因，使得美國房地產市場此前的火爆競爭局面減緩，越來越多的賣家正在降低他們的要價。一些城市的降價售房者的數量要比其它城市更多。
    根據房地產經紀公司Redfin的一份最新報告，愛達荷州的博伊西（Boise）奪得了6月份的降價售房數量排名的榜首。當地有61.5%的賣房者削減了自己最初的要價。
    博伊西是疫情爆發後變得比較熱門的美國房地產市場之一，因為可以從任何地方遠程工作的新的趨勢，促使成千上萬的人逃離舊金山和洛杉磯等房價較高的市場。在一年前，博伊西只有約四分之一的賣家降價。

美國降價售房數量最多的十大城市：
    愛達荷州的博伊西（Boise）：61.5%
    科羅拉多州丹佛（Denver）：55.1%
    猶他州的鹽湖城（Salt Lake City）：51.6%
    華盛頓州的塔科馬市（Tacoma）：49.5%
    密西根州大急流城市（Grand Rapids）：49.3%
    加州的沙加緬度（Sacramento）：48.7%
    華盛頓州西雅圖（Seattle）：46.3%
    俄勒岡州的波特蘭市（Portland）：45.7%
    佛羅里達州坦帕市（Tampa）：44.5%
    印第安納州印第安納波利斯（Indianapolis）：44.1%
    在這些房地產市場中，有許多城市在疫情期間出現了大規模的價格上漲。但隨著利率的上升，這些上漲顯然無法再持續下去。目前的30年固定抵押貸款的平均利率，已幾乎是今年年初的兩倍。這使得購房成本大大增加。
    博伊西的房價比疫情前的水平飆升了60%以上。根據標準普爾凱斯席勒指數（S&P Case-Shiller Index），在全國範圍內，房屋價格比2020年3月疫情爆發時上漲了約39%。
    Redfin的高級經濟學家謝哈里亞爾．博哈里（Sheharyar Bokhari）對此表示：「較高的抵押貸款利率和潛在的經濟衰退，正在導致熱門移民目的地的潛在買家，按下暫停鍵。這也對作為就業中心的大型城市的員工產生了重大影響，因為他們需要依靠自己的股票投資組合的資金，來支付購房首付。」
    購房時的競價情況也在降溫，因為現在市場上的供應已越來越多。在疫情期間，待售房屋的庫存量創下了歷史新低。但現在，隨著房屋上市時間的延長和需求的回落，庫存量終於上升。根據房地產經紀網站Realtor的數據，與一年前的同一周相比，上周的上市庫存量上升了28%。
    與此同時，與2019年相比，美國房地產市場仍然供不應求，但它們正在朝著較平和的方向發展。然而，購房負擔仍然要比疫情之前重得多。根據Realtor網站的數據，對於一個收入為7.5萬美元的家庭來說，目前市場上只有23%的房屋是可負擔的，該比率低於2018年的50%。
    Realtor的高級經濟學家喬治．拉蒂烏（George Ratiu）對此評論說：「雖然這些趨勢正導致今夏的購房季較此前降溫，但未來的道路在指向著一個更有希望的轉變，即擺脫2021年的嚴重供應不足和不顧一切競價的局面。」

房地產市場競爭局面減緩，越來越多的賣家正在降低他們的要價。