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賣房小技巧!

2022/07/26   維加斯新聞報
華豐地產

    △所有的賣主都希望自己的房屋能賣到最好的價錢,但是很多房主不知道,賣房當中有很多技巧。有一些原本很不錯的房子,卻受不到買家的青睞,最後以低價售出,實在很可惜。今天介紹一些賣房當中的小訣竅,瞭解了這些小訣竅,你的房屋就可以輕鬆賣到最好的價錢。
    1、房屋主人盡量迴避:
    一般客戶去看房,都會把自己想像成房屋的主人(除非是買來用於出租)。有的客戶看到心儀的房子,甚至已經開始設計:這裡擺個什麼樣的沙發,那裡擺個什麼樣的書台...... 講到興奮處,已經迫不及待想要下單。如果原房主露面,甚至加深印象,買家會覺得去做客,從而始終無法進入到主人的角色,挫折感自然產生,無論如何也不會買你的房子了。
    2、光線明亮通透很重要:
    幾乎所有的人都喜歡明亮、陽光通透的房子,這樣的房子不僅光線好,而且風水也好,沒有人會喜歡屋子裡陰森森的,所以賣家或者經紀人應該在潛在買家看房之前,盡量把所有的窗戶或窗簾都打開,讓屋子顯得陽光充足,光線通透,從而更容易得到潛在買家的青睞。
    3、盡量讓房間顯得寬敞:
    一般來講,空出來的房子更好賣,第一是因為經紀人可以隨時帶客戶看房,時間比較靈活,第二是屋子顯得比較寬敞。即使不能完全清空,屋主在賣房之前,也應盡可能處理掉一些零碎的雜物,只保留一些大件比如沙發,餐桌等等,哪怕暫時先收在車庫等到潛在買家離開之後再拿出來用也行。
    寬敞的房屋較易獲得買家的歡心。除此之外,還應盡量拿走個人風格的東西,比如相片等等。相片這一類個人風格的東西只屬於屋主本人,潛在買家不但沒有共鳴,反而會感覺到這是別人的家。無法想像自己是房子的主人,也就無法產生購買的慾望。
    4、盡可能把寵物帶離家裡:
    人和人不同,不是每一個人都是動物愛好者,更有人會對貓或狗或某些動物過敏。如果潛在買家是動物愛好者,當然不會介意屋裡是否養過寵物,反之則會起到不好的效果。
    5、挖掘周邊環境的閃光點。
    如果你的房屋附近有什麼特別的地方,比如公車站、公園、名校、大湖或小湖、或者有名的建築物,有名的餐館、醫院、商場等等,都應該加以宣傳,讓潛在的買家注意到並且成為購買的動力之一。
     6、不要剋扣經紀人傭金:
     很多賣家意識不到這一點的重要性。通常來講,經紀公司收取成交價的6%作為傭金,買、賣雙方的經紀公司各分3%,之後再和經紀人分。有些人不理解經紀人的辛苦,誤以為帶人看房賺錢很容易,於是剋扣傭金到5%甚至更低。其實經紀人的辛苦,外行人是很難體會的。長時間的駕駛,不規律的飲食,大範圍的搜索都消耗很多的精力、時間和金錢。而且在拿到傭金之前,經紀人的所有開支比如汽油、廣告、拍照,文印油墨等等都要自掏腰包,也就是說,如果不成交,經紀人不僅賠時間還賠錢,而時間也是金錢。
     從理論上說,客戶僱傭了經紀人,客戶就是經紀人的老闆,如果老闆對員工苛刻,只肯付70%的工資,又怎麼能指望員工對老闆鞠躬盡瘁呢?
    正如大家都願意去Google,Amazon和Microsoft這些大公司工作,為什麼呢?因為工資高、福利好!一個有趣的現像是,凡是願意付給買方經紀3%的傭金的房子,房子不僅賣的很快,而且可能會有多個offer,反之則滯銷或者遲銷。有的屋主寧願降價1萬、2萬甚至更多去賣房,既然肯降價這麼多,為什麼不願意多給經紀人一點傭金從而調動經紀人的積極性呢?傭金和降價相比是微乎其微啊。
    支付正常的傭金也是對經紀人的尊重,正如發放好的工資福利是對員工的重視一樣。
    以上所述都是賣房當中幾個重要的環節。好房需要有人欣賞,需要有機會被人欣賞才行。如果你的房子放在市場上,連看的人都廖廖無幾,門前冷落車馬稀,還能指望賣個好價錢嗎?賣房之前要謹慎行事,僱傭一個負責任的優秀的經紀人,把你的房子適當包裝推向市場,讓盡可能多的人看到你的房子並且發現房子的閃光點,即使是石頭也有可能賣個美玉價呢。
    欲知更多房產資訊,詳情請諮詢:華豐地產:702-858-1288, 6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146.

賣房小技巧!
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