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高利率影響 房貸需求降至新低

2022/07/27   維加斯新聞報
綜合報導

    根據美國抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association,簡稱MBA)20日的季節性調整指數,上週的抵押貸款需求,與前一週相比下降了6%以上,並創下了2000年以來最低水平。
    隨著更高的房貸利率和通貨膨脹,不斷地打擊美國消費者,照目前情況來看,房貸市場造成有意購屋者的痛苦,只會越來越嚴重。本週購買房屋的抵押貸款申請數量下降了7%,比2021年同期下降了19%。
    一整年來,美國的購房者都在與飆升的房價賽跑。但是現在,由於利率已幾乎上升至1月份的兩倍,他們已經失去了相當大的購買力。
    CNBC報導,抵押貸款銀行家協會經濟學家坎恩(Joel Kan)對此表示:「無論是常規貸款,還是政府貸款的購房活動都有所下降。原因是經濟前景疲軟、高通脹和持續的可負擔性挑戰,都正在影響買方的需求。」
    雖然買家受利率的每週變動的影響較小,但利率一直在上升的大趨勢,已經對他們造成了影響。抵押貸款利率在經歷了過去三週的小幅震盪下跌之後,於上週再次走高。
    符合合同規定的貸款(餘額為647,200美元或以下)的30年固定利率抵押貸款平均利率,從5.74%上升到5.82%;首付20%的貸款的點數從0.59上升到0.65(包括發起費)。在一年前的同一週,該利率為3.11%。
    對利率起伏高度敏感的再融資需求,在本週下降了4%。這比去年同一週下降了80%。該申請的數量也處於22年來低點。同時,購房者需求的下降,導致再融資在抵押貸款活動中的份額,從前一週的30.8%上升到31.4%。
    抵押貸款利率在本週沒有太大變化。但由於債券市場波動性增加,這種情況可能很快就會發生改變。預計美聯儲將於下週再加息75個基點(一個基點等於0.01%)。其它國家的央行也都在採取類似行動,以期應對通貨膨脹。
    《抵押貸款新聞日報》(Mortgage News Daily)的首席運營官葛拉翰(Matthew Graham)就此評論說:「下週的情況尤其受關注。因為市場將在下週三消化美聯儲的最新政策公告。歐洲央行週四的政策公告,也同樣可能引起足夠的轟動,並影響到美國利率。」
    美聯儲加息決定,直接影響房貸利率,而房貸利率走高更是讓房地產市場受到負面影響。至於影響有多少,還要看未來市場情況而定。一般相信,今年房貸利率走高,和2008年「次貸危機」不同,不太會出現房市全面崩盤的危機。至少目前多數地區房價只有微調下降,而若干需求強勁,地段良好的房市更顯得有極佳的抗跌性。

高利率影響 房貸需求降至新低
更高的房貸利率和通貨膨脹, 打擊美國消費者

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