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維加斯房價 連續第三個月下跌

8月份獨棟住宅中位銷售價格為45萬美元 較7月份下降3.2% 仍比一年前上漲11.1%

2022/09/09   維加斯新聞報
記者吳家宇/綜合報導

     上個月,南內華達州一度炙手可熱的房地產市場被澆上了更多的冷水。
     根據行業協會拉斯維加斯房地產經紀人的一份新報告,8月份,佔市場份額的獨棟住宅的中位銷售價格為450,000美元,較7月份下降3.2%,即15,000美元。
     價格仍比一年前上漲11.1%。但這標誌著兩年多沒有下跌的房價連續第三個月下跌。
     銷售額也在下滑,可售戶飆升。
     據該行業協會報告其上市服務的數據,上個月買家購買了2,002套單戶住宅,比7月下降 3.1%,比2021年8月下降37.6%。此外,8月底有7,997套房屋沒有報價,比7月增長9.1%,同比增長145.6%。
     不久前,最低的抵押貸款利率正在推動內華達州南部和全國各地的購房熱潮,但近幾個月來,由於借貸成本上升,本地和全國的購房者紛紛撤出。
     抵押貸款買家房地美(Freddie Mac)報告稱,上個月30年期住房貸款的平均利率為5.22%,低於6月的5.52%,但高於2021年8月的2.84%。
     拉斯維加斯房地產經紀人總裁Brandon Roberts在新聞發布會上表示,房價正在慢慢回吐我們在過去幾年中看到的一些巨大漲幅。
     他補充說,價格最近趨於平穩,但仍比去年大幅上漲,再加上更高的利率和通膨,潛在買家目前持觀望態度也就不足為奇了。
     Roberts說,買家現在至少有更多房屋可供選擇,並指出內華達州南部三年來從未像現在的可用庫存量這樣多。
     在低借貸成本的推動下,以及人們在家工作而湧入的州外買家,拉斯維加斯的房地產市場去年加速到了多年來最瘋狂的速度。
     價格幾乎每個月都創下歷史新高,買家蜂擁而至,房屋迅速售出。在購買熱潮中,建商將買家放在候補名單上,定期提高價格,在某些情況下,還抽籤決定誰可以購買。
     現在,無論以何種方式衡量,市場都在放緩。人們購買的房屋越來越少,賣家正在大幅降價,而房屋建商正在減少建築許可。
     房地產經紀公司Redfin上個月報導稱,在全國範圍內,仍在市場上的購房者正在享受新發現的議價能力,這與去年形成鮮明對比,當時他們經常不得不竭盡全力才能贏得勝利。
     根據Redfin的數據,7月份拉斯維加斯的銷售取消率是全美第二高,為27.4%,僅次於佛羅里達州Jacksonville的29.3%。
     上市網站 Zillow的高級經濟學家Nicole Bachaud在上個月的新聞發布會上表示,與去年相比,市場不再那麼狂熱,對於那些沒有出價的買家來說,這就像一股新鮮空氣。
     她說,現在還不是買方市場,但正在成為更好的購買時機,有更多時間考慮選擇,而被捲入競購戰的機會也越來越少。

維加斯房價 連續第三個月下跌
拉斯維加斯房價連續第三個月下跌。


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