主頁 > 資訊 > 地產居家

閱讀量: 246,355

好的物業管理是投資房產的關鍵

2022/09/16   維加斯新聞報
華豐地產

 △都說買房不容易，其實不容易的在後面，那就是持有、維護、維修，即我們通常說的“物業管理”。在美國一般公寓和連排社區都會有物業管理，許多的獨立屋社區也有，尤其是新城市的新建樓盤。越來越多的投資人喜歡新建房屋，那麼這樣的房屋60%都會涉及物業管理費用，我們下面仔細瞭解一下：
    1、HOA費用及繳納：
    HOA費用一般依照城市的人均收入，樓盤的總體售價以及物業管理的範圍標準而定，一般為幾十到幾百美元不等。
    HOA費用的繳納一般有兩種：
    1）月管理費——每月按現行物業管理協會公佈的物業費用，及時繳納物業管理費用。
    2）專屬費用——如果你所在的社區的地下管年久失修，需要一大筆資金更新，這時社區的通常做法是向銀行申請貸款完成項目，然後要向業主收取額外費用來償還貸款，期限一般是3-5年。
    2.HOA費用一般包括什麼服務呢？
    1）公共設施維修管理（包括網球場、游泳池、健身房、電梯等）
    2）景觀環境維護（包括業主前院庭院、公共草坪修剪除草、灑水灌溉打理等）
    3）治安維護（大門Date設備、治安裝置如監視器、報警系統以及保安巡邏人要費用等）
    以上這三項是物業管理基本都會出現的常見專案。
    有的物業管理還包括：
    4）房屋建築外觀修理（如換修門窗、屋頂等）
    5）垃圾費（視格HOA的負責範疇）
    6）水費（視格HOA的負責範疇）
    7）煤氣費（視格HOA的負責範疇）
    以上也不是物業管理的全部，只是按照出現頻率介紹常見專案，其他物業管理內容，視各業主協會規定而具體決定。由於社區管理專案繁雜，也會經常給業主發去信函，如果您在這當中遇到問題，請隨時聯繫我們：華豐地產李梅團隊：702-858-1288，我們會為您進行詳細的解答