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*美國賣房產生的相關費用：
‧經紀人傭金 (Brokers fees)：賣方開支中最大的一筆，通常介於成交價的5-7%不等，主要視賣家與賣家經紀人協商而定，傭金是買賣家雙方經紀人依比例拆帳。
‧賣方過戶公證費 (Escrow Fee)
‧屋主產權保險費 (Title Insurance)
‧郡縣政府過戶稅 (County Transfer Tax)
‧市政府過戶稅 (City Transfer Tax)：通常比郡縣政府過戶費高很多，有的城市無此稅。
‧一年的房屋保修費 (Home Warranty Fee)
‧白蟻檢查費 (Termite Inspection Fee)
‧屋契文件準備費 (Document Prep Fee)
‧文件公證費 (Notary Fee)
‧經紀公司的法律規範監督費 (Regulatory Compliance Fee)
‧代書費用
‧所有尚未支付的地產稅、社區費、任何拖欠稅款、罰款等
‧其他
撇開經紀人傭金，其他項目的費用最粗略計算方法就以房價的1%來估算。所以如果經紀人金為6%，那賣房的全部費用粗估約為房價的7%。
*美國賣房產生的稅務：
在美國賣房，除了上述基本費用外，還會涉及到一些稅務：
房產交易稅/過戶稅 （Real Estate Transfer Tax or Conveyance Tax）
在美國賣房子通常需要繳納轉讓稅或者交易稅。各州各市的交易稅徵收方式與費用各有所異，有的可能只需付州交易稅而不用付市交易稅，有的地方則是兩者都要支付。
*聯邦增值稅（Capital Gain Tax）
如果買房產生利潤，那麼就要徵收相應的增值稅。分兩種情況：
‧第一種是，房主持有美國房產一年之內賣出，那麼增值部分按照個人所得稅繳納。
‧第二種是，房主持有房產超出一年賣出，利潤部分繳納增值稅。
*外國賣家預扣稅：
法律規定外國賣家賣房時，會由產權公司在過戶時就扣除成交價的10%，並在期限內向IRS申報8828-A表格來申請減稅，IRS會依情況決定是否同意減免。若外國賣家賣的是自住房，而且賣價不超過30萬美元，則可免扣10%所得稅，詳情請洽專業稅務人員。
如果是換房子則可以使用1031延稅法則，在賣掉舊房的180天內，購買另一棟房，就可以避免繳納任何資本利得稅。
華豐地產：702-858-1288，6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146。
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