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美國賣房產生的相關費用和稅務

2022/09/20   維加斯新聞報
華豐地產

 *美國賣房產生的相關費用:
    ‧經紀人傭金 (Brokers fees):賣方開支中最大的一筆,通常介於成交價的5-7%不等,主要視賣家與賣家經紀人協商而定,傭金是買賣家雙方經紀人依比例拆帳。
    ‧賣方過戶公證費 (Escrow Fee)
    ‧屋主產權保險費 (Title Insurance)
    ‧郡縣政府過戶稅 (County Transfer Tax)
    ‧市政府過戶稅 (City Transfer Tax):通常比郡縣政府過戶費高很多,有的城市無此稅。
    ‧一年的房屋保修費 (Home Warranty Fee)
    ‧白蟻檢查費 (Termite Inspection Fee)
    ‧屋契文件準備費 (Document Prep Fee)
    ‧文件公證費 (Notary Fee)
    ‧經紀公司的法律規範監督費 (Regulatory Compliance Fee)
    ‧代書費用
    ‧所有尚未支付的地產稅、社區費、任何拖欠稅款、罰款等
    ‧其他
    撇開經紀人傭金,其他項目的費用最粗略計算方法就以房價的1%來估算。所以如果經紀人金為6%,那賣房的全部費用粗估約為房價的7%。

     *美國賣房產生的稅務:
    在美國賣房,除了上述基本費用外,還會涉及到一些稅務:
    房產交易稅/過戶稅 (Real Estate Transfer Tax or Conveyance Tax)
    在美國賣房子通常需要繳納轉讓稅或者交易稅。各州各市的交易稅徵收方式與費用各有所異,有的可能只需付州交易稅而不用付市交易稅,有的地方則是兩者都要支付。
    
    *聯邦增值稅(Capital Gain Tax)
    如果買房產生利潤,那麼就要徵收相應的增值稅。分兩種情況:
    ‧第一種是,房主持有美國房產一年之內賣出,那麼增值部分按照個人所得稅繳納。
    ‧第二種是,房主持有房產超出一年賣出,利潤部分繳納增值稅。

     *外國賣家預扣稅:
    法律規定外國賣家賣房時,會由產權公司在過戶時就扣除成交價的10%,並在期限內向IRS申報8828-A表格來申請減稅,IRS會依情況決定是否同意減免。若外國賣家賣的是自住房,而且賣價不超過30萬美元,則可免扣10%所得稅,詳情請洽專業稅務人員。
    如果是換房子則可以使用1031延稅法則,在賣掉舊房的180天內,購買另一棟房,就可以避免繳納任何資本利得稅。
    華豐地產:702-858-1288,6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146。

美國賣房產生的相關費用和稅務
美國賣房產生的相關費用和稅務


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