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維加斯8月份房價 連續第三個月下滑

現有單戶住宅中位價為 45萬美元 低於 5 月份創紀錄的 48.2萬 比 7 月下降 3.2%

2022/09/20   維加斯新聞報
記者方明誠/綜合報導

     根據一份最新發布的報告顯示,拉斯維加斯地區8 月份的房價連續第三個月下跌,售出的房屋減少,可供出售的房屋數量增加。
     拉斯維加斯房地產經紀(Las Vegas REALTORS 或LVR) 報告稱,8 月份內華達州南部通過其多重上市服務 (MLS) 出售的現有單戶住宅的中位價為 450,000 美元,低於 5 月份創紀錄的 482,000 美元的價格,比 7 月份下降 3.2%。房價中值仍比一年前的 405,000 美元上漲 11.1%。
     至於8 月份出售的當地公寓和聯排別墅的中位價,則降至 264,900 美元,比上個月下降2.5%,低於 5 月份 285,000 美元的歷史記錄價格。公寓和聯排別墅價格仍較 2021 年 8 月的 229,000 美元上漲 15.7%。
     LVR 總裁布蘭登·羅伯茨 (Brandon Roberts) 同時也是當地的一名長期房地產經紀人,他表示,當地現有的房價“正在慢慢回饋我們在過去幾年中看到的一些巨大漲幅。”但價格仍然比 2012 年 1 月經濟衰退後的最低點高出近四倍,當時內華達州南部的單戶住宅價格中值為 118,000 美元。
     他說,自從最近幾個月抵押貸款利率開始上漲以來,價格一直在企穩,出售的房屋減少,更多的房屋進入市場,更多的賣家降低了要價。“儘管最近房價已經趨於平穩,但仍比去年大幅上漲。當您將其與不斷上升的抵押貸款利率和通貨膨脹結合起來時,看到一些潛在買家目前處於觀望狀態也就不足為奇了,至少今天買家有更多的房屋可供選擇。自從我們在這裡創高價紀錄售出這麼多房屋以來已經大約三年了。”
     截至 8 月底,LVR 報告了 7,997 套單戶住宅掛牌出售,沒有任何形式的報價。這比去年同期增長了 145.6%。同樣,8 月份掛牌的 1,812 套公寓和聯排別墅比一年前增加了 163.8%。
     報告稱,8 月份共售出 2,613 套現有的單戶住宅、公寓和聯排別墅。與一年前相比,住宅的銷售額下降了 37.6%,公寓和聯排別墅的銷售額下降了 31.2%。
     由於可供出售的房屋更多而銷售量減少,8 月份的銷售速度相當於超過三個月的可供出售物業供應量——是一年前供應量的三倍多。今年到目前為止,當地現有房屋銷售量比 2021 年同期有所下降。
     根據數據,2021 年是內華達州南部現有房屋銷售量創紀錄的一年,售出 50,010 套房屋、公寓、聯排別墅和其他住宅物業,這是該協會首次報告一年內有超過 50,000   處當地房產易手,並且以近 2,000 處的銷售額超過了 2011 年創下的紀錄。相比之下,LVR 報告 2020 年的總銷售額為 41,155 套。
     8 月份,LVR 發現 27.4% 的本地房地產銷售是用現金購買的。這比一年前有所下降,遠低於 2013 年 3 月的現金買家峰值 59.5%。
     在大流行期間對驅逐和止贖的限制的幫助下,所謂的不良銷售數量仍接近歷史低位。 LVR 報告稱,賣空和止贖合計佔 8 月份所有現有本地房地產銷售的 0.2%。相比之下,一年前為 0.3%,兩年前為所有銷售額的 1.2%,三年前為 2.1%,四年前為 2.5%,五年前為 6.1%。
     這些統計數據包括截至 2022 年 8 月底的活動。LVR 每月根據通過其 MLS 收集的數據分發統計數據,其中不包括當地建築商出售的所有新建房屋或業主自售的房屋。
     維加斯8 月份房地產交易總價值為近 11 億美元的住宅,超過 1.72 億美元的公寓、高層公寓和聯排別墅。與一年前相比,8 月份單戶宅的總銷售額下降了 29.7%,公寓和聯排別墅下降了 23.5%。8 月,92.6% 的單戶住宅和 93.6% 的公寓和聯排別墅在 60 天內售出。一年前,96.4% 單戶住宅和 95.8% 的公寓和聯排別墅在 60 天內售出。

維加斯8月份房價 連續第三個月下滑
拉斯維加斯的房價連續三個月跌落歷史高位。


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