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△根據聯邦房屋抵押貸款公司房地美（Freddie Mac）最新公佈的資料顯示，本周全美30年房貸利率已經突破6%，並且隨著美聯儲繼續加息的話，利率還將再漲。
這樣一來，即使房價下降，對於購房者來說，利率的增加也讓他們不敢輕易下手。而另一方面，目前這個行情對於觀望者來說是雙重打擊，因為房租又上漲了。
根據房地美的資料顯示，本周抵押貸款利率突破 6.02%，是自2008年底以來首次漲破6%。房地美首席經濟學家薩姆‧哈特 (Sam Khater)在一份聲明中表示： “本周，隨著通脹資料高於預期，抵押貸款利率繼續上升。”
就以貸款50萬美元、貸款時間為30年計算，如果是去年2.6%的利率，每個月的按揭是2002美元；如果按上個月5.5%的利率，那麼每個月的按揭是2856美元；如果按照本周6%的利率計算，每個月的還款額是2998美元。
30年的總還款額分別是72.07萬美元（2.6%的利率），102.82萬美元（5.5%的利率）和107.93萬美元（6%的利率）。
可想而知，房價下降的那幾萬美元，跟利率上漲後帶來的還款總額高出數十萬美元之巨相比，就好像是九牛一毛。
所以，我們看到，雖然房價下降了，但是今年7月份的房屋銷量比去年同期減少35%。
本周勞工部公佈的通貨膨脹資料顯示，8月份美國消費者價格指數再次飆升8.3%，遠遠超過預期。這意味著，美聯儲在9月底的加息將是鐵板釘釘了。加息之後，消費者的購房欲望將更低了。
不過，繼續觀望也不是一件好事，因為房租也要上漲了。
根據House Canary最近的一份報告顯示，今年上半年，全國平均租金上漲至近2500美元。這一方面是通貨膨脹的影響，另一方面就是房價的因素，供需差距將繼續使潛在購房者的生活變得困難，尤其是那些新進入市場的購房者。
隨著美聯儲進一步提高利率以緩解通貨膨脹，抵押貸款只會變得更加昂貴。
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