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貸款利率急劇上升 維加斯房市抗壓性大

2022/11/01   維加斯新聞報

         （維加斯訊）在抵押貸款利率急劇上升的情況下，買家似逐漸撤退市場。但自去年房市狂潮後，內華達州南部的房地產市場已經停滯幾個月，而拉斯維加斯房價並沒有變得更容易買得到。
    據報導，拉斯維加斯銷售總額已從2021年的水平暴跌，如今越來越多賣家降價，房屋庫存飆升，房屋建築商撤回的建築許可減少。
    在抵押貸款利率急劇上升下，買家撤退市場絕非僅發生在拉斯維加斯。美國全國房地產經紀人協會指出，全美9月份轉售速度連續第八個月下降。
    房屋上市網站「Zillow」資深經濟學家巴肖(Nicole Bachaud)指出，最近幾個月拉斯維加斯的房價下跌，有助於軟化市場，但並沒有讓房價變得更容易購得。
    報導指出，拉斯維加斯最近房地產市場似乎並沒有給買家或賣家帶來很多好處。
    巴肖坦言，拉斯維加斯市場充滿挑戰，疫情期間價格飆漲速度很快，過去曾是便宜實惠的地方，如今已不再可負擔。
    她表示，賣家和買家均感受到與負擔能力相同的影響，屋主若打算賣掉房子再買一間，現在價格貴得多，但全現金或者收入足夠高的買家對價格和利率變化並不敏感，需求正在大幅回落，買家有更多的議價空間與決定時間。
    巴肖指出，如今市場與過去大不同，疫情期間造就市場狂熱，加上利率很低，來自其他市場的買家積極在賭城買房，房價上漲速度極快。
    她表示，現在買家有更多時間決定，房屋庫存增加了，不必放棄檢查和其他情況，比較能有一個壓力較小、更順暢的購屋流程。
    至於賣家方面，巴肖強調超過一個月賣房不是可怕的事情，不需要20筆出價，也不必在一天內出售房屋，而是得到所需的報價。
    巴肖另指出，市場轉折點是利率上升，今年春天因傳利率將會上升，買家湧入市場，整個季節高於標價的房屋銷售份額非常高，競爭標價戰爭激烈，房價加速上漲達到頂峰，利率在一夜之間上漲並持續上漲，目前市場則正處於不同階段。
    她說：「我們不再處於這種由大量有限供需所引發的疫情狂潮，如今已看見負擔能力危機，市場力量平衡正在發生變化，這將導致房市放緩。」