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房價漲房貸升 調查顯示逾半美國人買不起房

2023/01/02   維加斯新聞報

        （綜合報導）根據最新調查，疫情爆發後帶動的房價上漲，已經讓大部分美國人買不起房子，近9成民眾對房價走高感到憂心。
    《The Hill》網站報導，根據華府智庫加圖研究所（Cato Institute）本月公布的2022住房負擔能力報告，55%受訪屋主說，如果按照目前的房價和房貸利率，他們可能買不起目前的住屋。87%受訪者擔心房價繼續上漲。
    COVID-19疫情爆發以來，美國房價大漲超過40%。一年前房價的高漲，讓社區和民眾覺得光榮，但現在對買家和賣家來說，都是恐懼的來源。
    不動產經紀商Redfin首席經濟學家菲爾威特（Daryl Fairweather）表示，相較於2022年1月，現在市場的心態已經不同。
    卡圖研究報告指出，87%美國人憂心房價上漲，他們認為普通家庭買不起他們自己社區的房子。許多民眾擔憂自己的孩子和孫子沒有能力買房。
    事實證實他們的擔憂。根據美國住宅建商協會（National Association of Home Builders）最近報告，如果按照亞利桑那州目前房價，3/4州民將買不起一般住宅。其他研究也發現，大部分租客已經退出居住城市的買房市場。
    美國30年標準房貸利率從2022年初的3%左右，一度上漲突破7%關卡，創下50年來最高單年漲幅紀錄。房貸利率從3%升至7%，代表中價位房屋的每月房貸約增加1000美元以上。
    雖然房貸已經回跌至6.5%歷史平均水準，但相較於過去幾年的低利率水準，最近的房貸利率已經讓許多美國民眾卻步。
    美國住宅建商協會首席經濟學家尹羅倫斯（Lawrence Yun；音譯）預估，在2023年底之前，房貸利率可能回跌至6%。他認為房貸利率「會止穩在5.5%至6.5%左右」。
    雖然利率回穩對潛在買家和賣家是好消息，但相較於過去幾年的高房價和利率，已經讓房市進入寒冬。美國不動產商協會（National Association of Realtors）最近預估，2022年房市下跌15%，2023年會再跌7%。
    仍然處於高水準的房價，可能也會隨房市走跌。Redfin預估2023年房價會下跌4%，房價中位數來到36.8萬美元。
    從經濟學家觀點，目前的房市危機是供需問題，解決方案在增加小型平價住宅的供給。
    但根據卡圖研究所調查，目前租屋族強烈贊成蓋新房，但屋主則反對新建案。以黨派來看，大部分民主黨贊成蓋更多新房，但共和黨受訪者多持反對意見。屋主擔憂新房增加將打壓他們的房屋價值，擔心塞車問題及基礎建設不足。
    對多數美國人來說，獨棟住宅仍然是他們的夢想。根據卡圖調查，89%受訪者喜歡獨棟住宅。但經濟學家認為，公寓建築才能解決房市需求，尤其是房價高、人口稠密的地區。
    「增加供給的最佳方式」，菲爾威特指出。「就是建設更密集的平價住宅。」