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儘管由於抵押貸款利率上升，拉斯維加斯總體規劃社區的銷售額在 2022 年所受打擊比美國其他城市更大，但仍成功進入年度銷售額前 25 名榜單。多家建商皆對 2023 年的維加斯新屋市場持樂觀態度，且表示在過去幾週已有回溫跡象。
根據兩家全國諮詢公司 RCLCO 和 John Burns 發布的年度榜單，維加斯的沙漠林社區(Summerlin) 繼續在全國占據主導地位，成功擠入 10 大。 它在 2022 年的總銷售額為 782 套，比 2021 年的 1,619 套下降了 52%。在RCLCO 的數據中，沙漠林在全美排名第 9，在John Burns 的榜單上排名第 7。
亨德森東區的 Cadence 是維加斯山谷中第二高的賣家，2022 年銷量為 571 套，比 2021 年的 864 套下降34%。兩家諮詢公司都將 Cadence 排名第 19 位，它在2021 年排名第 7 位。
亨德森南區的Inspirada 是維加斯山谷第三暢銷的社區，2022 年銷量為 517 件，比 2021 年的 761 件下降 32%。RCLCO 排名為第 22 位，John Burns 排名為第 23 位。Inspirada 2021年排名第 11 位 。
維加斯西北部的斯凱峽谷社區(Skye Canyon)在 2022 年的銷售額為 413 套，比 2021 年的 655 套下降了 37%。兩家公司均將其列為全美第 35 位。 2021年是第22位。
根據 RCLCO 的數據，北拉斯維加斯的 Valley Vista 同比跌幅最大，2021 年排名第 8，2022 年跌出前 50 名。John Burns中 的 Valley Vista 在全國排名第 48。
建商D.R. Horton此前曾表示，2022 年的銷售額會下降，因為它在 2021 年表現強勁，並且通過大量產品銷售。
RCLCO 副總裁 Karl Pischke 表示，拉斯維加斯前五名總體規劃的銷售額為 2,564，比 2021 年的 4,759 下降了 46%。相比之下，前 50 名總體規劃的銷售額同比下降了 20%。
“我認為，當我們在全國查看其他個人總體規劃和其他項目的表現時，說拉斯維加斯受到的打擊相對更大是不公平的。但這對所有五個總體規劃來說無疑是一個全面的打擊。”
他表示，銷售額下降的最大原因是利率從 2 月份的 4% 開始上升，尤其是當利率在 5 月份超過 5% 時。 當他們在 10 月份超過 7% 時，它導致了銷售額的最顯著下降。 他說，到 2021 年底，這一比例略高於 3%。
他說，美國西部受到的打擊是所有地區中最嚴重的，這可能是由於許多市場存在負擔能力問題，這些市場的房屋價格無法達到。 再加上更高的利率，就很難實現可觀的銷售額。
“這一直是各地的最大問題，尤其是在拉斯維加斯，減少買家流量和最終銷售量。我們還從總體規劃開發商那裡聽說，由於持續的供應鏈問題，建造時間仍然存在延誤。 這比 2020 年底和 2021 年初要好，但仍然是一個問題。 有開發商認為，在這些建造時間和利率下降之前不太可能看到銷售活動顯著上升，很可能預計到 2023 年剩餘時間市場會出現一些疲軟，直到抵押貸款利率下降並且美聯儲感覺通脹得到控制。”
他表示，他們最大的希望是到 2023 年底和 2024 年初，利率將降至 6% 以下。 然後，銷售速度將開始更接近 2019 年的水平。
但他說，儘管下降，沙漠林仍然是十大總體規劃社區之一，人們不應該被這種全國性現象所困擾。 自 1990 年代中期進入榜單以來，它一直是中流砥柱，大約 26 年進入前 25 名，1994 年至 2007 年進入前 10 名，自 2015 年以來每年都進入前 10 名。
“僅僅因為它在 2022 年有所下降，我認為我們將看到沙漠林在未來幾年仍然是最暢銷的總體規劃報告中的強者，尤其是在利率回落至更正常的水平時。我認為我們將繼續看到 Cadence、Inspirada 和 Skye Canyon 的強勁表現，因此我希望這些社區在未來幾年也能在我們的調查中繼續作為強大的競爭對手。”
Pischke說，2023 年將繼續看到建築商通過降低利率來促銷。 人們對經濟的發展方向感到厭倦，對維持資產負債表上的庫存猶豫不決。“我們聽到的是，建築商繼續希望在總體規劃的社區環境中，並在最佳位置，正因如此，建築商不一定會放棄他們在這些總體規劃社區中的位置並減少持有量。 他們將繼續推動銷售，在某些情況下，這可能意味著價格上的讓步等，我不確定我們會在短期內看到這種情況大幅放緩。”
John Burns Consulting 負責人 Ken Perlman 表示，拉斯維加斯一直是一個高質量總體規劃社區取得成功的市場，即使整個市場的銷售額較少。“在過去的一年裡，市場變得更具挑戰性，因為我們看到利率以歷史性的速度上升，而且全國各地的市場都存在負擔能力問題，拉斯維加斯也不例外。 負擔能力受到前所未有的挑戰，這種下降的很大一部分是你在全國看到的。 大約 75% 的總體規劃出現同比下降。 其中一部分與負擔能力有關。 隨著房價和利率的下降，人們不得不將比以往更多的收入分配給住房。 購買新房在任何地方都具有挑戰性。”
建築商正在努力建造價格更合理的住房，這導致價格下降，並通過降低抵押貸款利率擴大了激勵措施的使用範圍。
Perlman 說，開發商正在尋求建造更小的房屋以降低價格。維加斯在未來的發展中處於有利地位。 它一直是一個土地受限的市場，尋找可開發的大塊土地始終是一個挑戰。“如果你看沙漠林，它不僅是拉斯維加斯的基準之一，而且是該國在產品和便利設施、商業空間和場所整合方面的基準之一，你有一個中等規模的市場，擁有該國一些最好的總體規劃社區，這證明了開發商隨著時間的推移在創建這些地方方面做得如何。 當您查看沙漠林、Cadence、Inspirada 和 Skye Canyon 時，這些總體規劃年復一年地繼續出現在我們的列表中。 這些是隨著時間的推移而持續存在的社區。”
沙漠林開發商 The Howard Hughes Corp. 拉斯維加斯地區總裁 Kevin Orrock 表示，與全國任何市場相比，拉斯維加斯並沒有顯著下降。
“這是利率的函數，我們無法控制經濟，”Orrock 說。 “我預計在今年晚些時候，經濟、通貨膨脹以及利率都有所改善。”
他指出，拉斯維加斯的移居人數和就業增長仍然強勁，但由於缺乏土地，住房供應受到限制。沙漠林繼續增加辦公空間，使社區成為理想的居住地點，上班通勤時間短。
沙漠林將於 2023 年在維加斯西區開設七個新社區，重點是獨立式住宅，但沙漠林也將提供聯排別墅和獨立式住宅，價格範圍從價格從 40 萬美元到 200 萬美元不等。
“我們有很多準備工作，”Orrock 說。 “我們正在尋找更多的零售、其他辦公室和多戶住宅。沙漠林有很多事情要做。 我仍然對市場保持樂觀。 如果你看看拉斯維加斯，它本身就是一個島嶼。度假村業正在蓬勃發展。會議業務又回來了，所有這些活動都來到城裡，如一級方程式賽車和超級盃。 這對拉斯維加斯的近期未來非常有利。 我們正在做 33 年來一直在做的事情，我持續對未來感到興奮。經濟或許存在一些問題，但一切都會循環。”
Cadence 營銷副總裁高恩(Cheryl Gowan )表示，她的公司期待 2023 年的強勁表現，儘管利率仍然是一些買家關注的問題。 許多建築商都提供激勵措施，使擁有房屋成為一個有吸引力的選擇。 她說價格已經下降，她不認為還會進一步下降。
“抵押貸款利率的上升肯定讓人們停下來想看看事情會如何發展，”高恩說。 “但建築商正在提供激勵措施，因此現在仍然是購房的好時機。 它仍然是一個有吸引力的選擇。 有些人正在幫助支付過戶費用。 有些人正在免費升級，有些人正在買定低利率。”
高恩說，Cadence 社區將在 2023 年加入更多的開發商。D.R. Horton 公司擁有 1,200 個地塊， 將在第一季度開始銷售，並為買家提供新的房屋組合和價格點。 他們將推出一層和兩層的住宅和聯排別墅。 Century Communities 將出售單層獨立屋。“人們會看到新產品，看看他們的可能性是什麼。”
Inspirada 在 2023 年及以後也將獲得提振，賭場集團Station Casinos 計劃在此建造一個擁有 600 間客房的酒店，該酒店不僅包括一個 80,000 平方英尺的賭場，還包括一個電影院、保齡球館和餐廳。 預計一年內動工。
KB Home 拉斯維加斯分部總裁兼 Inspirada 主要開發商赫斯基( Aaron Hirschi )表示，令人興奮的是，它在住房開發和市中心部分的塑造中，那裡有兩個購物中心和新公寓。 Toll Brothers 已開始建設新聯排別墅社區。
“它正在成為一個更令人興奮的居住地，”赫斯基說。 “最近Station Casinos的宣布令人興奮，未來令人鼓舞。 西亨德森的發展在過去幾年呈爆炸式增長。 這裡有大量的工作、購物場所和即將展開的發展。 賭場是一個令人興奮的就業中心和娛樂和餐飲設施。 我們得到了許多積極的反饋。”
赫斯基說，他對 2023 年持樂觀態度。他表示，雖然高利率在 2022 年減緩了銷售，但在過去幾週，他們看到買家的興趣重新抬頭，銷售在新的一年開始騰飛。
沙漠林社區仍在2022年全國年度銷售上取得佳績。
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