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什麼是預先核准貸款證明!

2023/02/14   維加斯新聞報
華豐地產

    △Pre-Approval Letter,中文一般翻譯為預先核准貸款證明,貸款預批准信或者貸款預先批准證明,簡稱預批信。它是由有資質的貸款機構提供的購房者貸款能力證明。美國和加拿大房屋潛在購買者在下單(offer)時必須提供Pre-Approval Letter。對於購房者本人來說,它讓自己明確能夠擔負得起的房子價格區間和最高貸款額度,從而縮小看房範圍,節省寶貴的時間和精力。同時,預先核准貸款證明的申請和核准手續很簡單,絕大部分情況下一個工作日就可以處理。基於以上原因,購房代理(buyer agent, realtor)會建議在搜索房屋市場前先,先申請好預先核准貸款證明。
    那麼,預先核准貸款證明究竟應該怎麼辦理?需要哪些材料?我們先從潛在購房者需要提供的資料開始。根據美國房地產結算程式法(Real Estate Settlement Procedures Act,1974)和相關法律,潛在購房者最高可承受貸款額度是由該購房者的未來(future)一段時間內可支配收入以及信用記錄(credit history)來決定的。因此,對貸款經紀(mortgage broker/loan officer)來說,最重要的資料就是潛在購房者的收入證明和信用記錄。相應的資料包括:
    1.最近一個月的工資單。
    2.目前已有的貸款剩餘總額(比如汽車貸款,學生貸款等等)。
    3.目前的房租。
    4.銀行帳號裡的存款餘額。
    5.信用分數(credit score)或者社會安全號(SSN)。
    很多人並不知道自己的信用分數,這種情況下安居華人房屋貸款會根據社會安全號來soft pull 信用分數。
    資料收集齊全以後,各家貸款機構會根據自己的標準作業程式進行審核。一般來講,規模越大的貸款機構審核程式越是複雜。相應的,審核時間也會更長。通常情況下會是1~3個工作日。必須要注意的是,預先核准貸款證明對該證明的發放者(貸款機構)和申請者(潛在購房者)都不具有法定義務。就是說,對貸款機構來說,它並不意味著貸款機構一定會按照標定的數額發放貸款。它只是一個初步的評估,正式的,具有法律義務的貸款會在正式的貸款申請提交後才發放。同樣的,對於潛在購房者來說,預先核准貸款證明也不表明購房者必須在出具預先核准貸款證明的機構貸款,在房屋購買合同(offer)被接受後,購房者仍然可以選擇任何一家貸款機構合作。
    欲知更多房產資訊,詳情請諮詢:華豐地產:702-858-1288,6218 W Desert Inn Rd. Las Vegas NV 89146。

什麼是預先核准貸款證明!
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