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部分房屋所有權 維加斯新購屋模式

一初創公司用同時租房和建立房屋淨值 幫助千禧族群和 Z 世代購買房屋 具靈活性

2023/02/28   維加斯新聞報
記者方明誠/綜合報導

     總部位於拉斯維加斯的初創公司 Roots Homes 希望幫助千禧族群和 Z 世代購買房屋，方法是提供比耗時存首付金的更多靈活性，使用一種稱為部分房屋所有權的方法，人們可以在這種模式下同時租房和建立房屋淨值。
     它的第一個客戶於去年 11 月搬進了新家，該公司表示其第 10 位客戶於本月初搬進房屋。 近日，該公司宣布籌集了 220 萬美元的種子前資金，以幫助推動其增長。
     “我們的主要目的是幫助人們獲得美國人一生中可以獲得的最大的財富積累工具，即房屋所有權，”Roots 聯合創始人賽爾夫( Lauren Self )說。
     部分房屋所有權是指人們共享財產所有權，並不是一種新的新模式，但與其他方式相比，該公司希望將其用作讓更多南內華達人踏上購房之路的一種方式，例如先租後買。
     拉斯維加斯房地產經紀人總裁、Barrett & Co. Inc. 的經紀人和所有者巴雷特(Lee Barrett )表示，該公司提供了一個“真正有創意”的概念，允許一個人“從租戶轉變為財產所有者”。“這不是一個新概念，”巴雷特說。 “但關於它是如何操作，是一個非常有趣的概念，”巴雷特說。 “所以我認為這是個好主意。”
     根據 Roots 聯合創始人巴斯奈(Sam Barsness)的說法，Roots 客戶簽訂 12 個月的租約，他們在 Roots 擁有的房屋上每月支付的費用涵蓋了所有月度開支，其中至少 10% 用於建立房屋淨值。
     通常，客戶的信用評分須超過 600，收入是月租金的三倍。客戶可以選擇每月支付更多費用以更快地建立資產，並且可以隨時選擇從 Roots 購買房屋。
     如果客戶選擇搬進 Roots 擁有的另一所房子，他們可以轉讓他們從以前的住所建立的資產。 如果 Roots 成員不想再留在 Roots 擁有的房屋中，還可以選擇兌現其房屋淨值。
     27 歲的傑克·羅森伯格計劃在了解 Roots 之前先與母親同住幾年，從而存錢，然後買一套房子。 他選擇 Roots 是因為它提供的靈活性，並於本月搬進了位於維加斯西北部山谷的一套三居室住宅。
     “我可以在房子裡住一兩年，”他說。 “我能真正感受這所房子，看看我是否真的喜歡住在裡面。”
     在 2021 年夏天創辦 Roots Homes 之前，賽爾夫曾在位於加州帕洛阿爾託的風險投資公司 Wing VC 遠程工作。巴斯奈曾是一名商業房地產經紀人，擁有為初創企業開發軟件的經驗，於 2022 年 1 月加入該公司。
     賽爾夫說，幫助人們買房是一項“非常個人”的使命，她講述了她的家人在 2008 年如何失去他們在亨德森的房子。“我的父母辛苦為我們買下了那個房子，並讓它成為我們的儲備金。 這是我們家庭未來財務的基礎，”她說。 “儘管支付了首付款，但我們最終還是失去那所房子以取消抵押品贖回權。 儘管十年來及時還貸款，我們還是失去了一切。”
     賽爾夫說，從那以後，她的家人就住在出租房裡，每個月都將租房視為在燒錢。
     根據賽爾夫的說法，聯合創始人最初在去年僱用了一個由遠程員工組成的“小型”團隊，但最近將其員工隊伍裁減為僅他們以“重新確定我們的注意力”以吸引更多成員在家中。
     根據該公司的新聞稿，上個月，該公司宣布籌集了 220 萬美元的種子前資金，由 Other Ventures 領投，Waveline VC、Behind Genius Ventures 和 CaptialX 以及幾位天使投資人跟投。
     她說，這筆資金將用於幫助發展業務和更多房屋，公司正在尋求通過種子輪投資籌集更多資金。“我們籌集這些資金的想法是，我們認為人們需要一種更簡單的方式來擁有房屋，我們將使用這些資金來證明這是可行的，”賽爾夫說。
     到 2023 年底，Roots 希望在拉斯維加斯山谷擁有 100 套住宅，並最終擴展到其他城市。
     “下一個可能的城市可能是奧斯汀、鹽湖城和丹佛——這些城市在成為年輕專業人士的目的地方面正在崛起，”塞爾夫說。
     UNLV Lied 房地產中心助理教授歐文(Nicholas Irwin)表示，與先租後買的商業模式相比，Roots 是獨一無二的，因為它提供更短、更靈活的租約。
     “如果不需要首付，那確實讓Roots與眾不同，因為很多那些先租後買的公司需要名義上的首付比例，”Irwin 說。先租後買模式通常要求會員在同一個房子裡住上幾年，然後才能從租客轉變為業主。
     雖然 Roots 提供了一條擁有房屋的獨特途徑，但它可能不是最負擔得起的選擇。“不能保證你支付的一筆款項會少於如果你有自己的抵押貸款並支付自己的水電費，”歐文說。 “他們仍然是一家公司。 他們不是非營利組織。 他們是利潤最大化的企業，他們需要創造利潤。”
     由於客戶可以隨時購買房屋，Roots在購買價格的基礎上加收4%的年費，稱4%的數字是根據美國歷史上的房地產升值率計算的。歐文表示，使用升值數字可能“可能充滿問題”，因為一些市場可能不會經歷同樣的同比升值。
     但巴雷特表示，4% 的費用似乎“合理”，因為這是正常經濟時期房屋通常升值的金額。
     賽爾夫表示，如果房屋升值，租戶可以利用更高的價格兌現他們的資產。 如果房屋價值跌破 4%，他們可以等到市場好轉。她說，目標是為人們提供靈活性。
     “三到四年是他們實際上能夠將其股權轉換為 3% 首付（聯邦住房管理局貸款）的時間標記，而無需帶來任何現金，”塞爾夫說。 “如此有效地零首付購買整棟房子。”
     加羅·阿塔米安將在未來幾週內搬進位於亨德森的四居室 Roots 住宅，並表示 4% 的升值率是合理的，因為這個過程是“零風險”。
     他說， Roots 不會強迫會員在特定日期前購買房屋。“如果我以後不喜歡房子或價格，我可以出售股權或將其歸屬以備將來使用。 ”
     他說，目前的經濟狀況和房地產市場讓他無法買房。“一半的美國說經濟隨時會垮，而另一半則說房地產市場很好，”阿塔米安說。 “現在很難買房，而 Roots 提供了一條非常有吸引力的途徑來獲得一棟房子。”
     雖然 Roots 仍處於早期階段，但賽爾夫表示，1 月份已有 100 多人報名參加其等候名單。
     “山姆和我非常相信部分房屋所有權是未來，並且在未來，它會與租房或整體房屋所有權一樣普遍 - 如果不是更普遍的話，”塞爾夫說。

Roots Homes 希望新模式能讓更多人在維加斯擁有住屋。