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銀行業噩耗接二連三 建商恐面臨信貸挑戰

2023/03/16   維加斯新聞報

          （華盛頓十五日電）近期銀行的動盪多方面衝擊房地產市場。大眾對地區性銀行的擔憂令建築商備感壓力，他們恐面臨取得信貸的挑戰，因為廣泛擔憂令抵押貸款利率下降。
    全美房屋建築商協會(NAHB)/富國銀行住房市場指數意外上升2點至44，雖然連續第三個月上升，但仍未跨過代表正面積極的50分水嶺，意味建築商仍處於消極狀態。
    全美房屋建築商協會(NAHB)主席Alicia Huey表示，即使建築商繼續應對居高不下的建築成本和材料供應鏈中斷的情況，但被壓抑的需求依舊強勁，買方正等待利率下降，且因現有房源短缺，他們更多轉向新屋市場。然而，近期的銀行動盪勢必會影響建築商獲得貸款的能力。
    NAHB首席經濟學家Robert Dietz指出，區域銀行承壓以及Fed持續收緊政策的後續影響將進一步限制全美建商的收購、開發和建設(AD&C)貸款。「(AD&C)貸款條件緊縮時，房源就會減少，有礙住房負擔能力。」
    隨著抵押貸款利率和房價的上漲，買房的高成本成為人們關注的焦點。但抵押貸款銀行家協會 (MBA) 周三表示，上周因矽谷銀行倒閉引發市場擔憂，資金奔向公債避險，令上周公債殖利率下降，也推低所有貸款類型的抵押貸款利率。
    NAHB針對30年期固定利率抵押貸款契約平均利率衡量指標自一周的6.79%降至6.71%。一項每日利率指標顯示，儘管波動較大，但該指標持續下跌至本周，因為投資者面對銀行業的動盪，以及聯準會 (Fed)下周FOMC會議在即。Mortgage News Daily追蹤的抵押貸款利率周一下降0.19個百分點至 6.57%，周二升至6.75%，周三回落至6.55%。
    抵押貸款利率下降，可能會增加抵押貸款需求，抵押貸款協會的購買指數經季調後上升7%，而其再融資指數上升5%，但與去年同一周相比卻分別下降38%和74%。
    建築商協會的Dietz認為，抵押貸款下降帶來的利多無法抵擋其他產業造成的阻力。雖然金融業的壓力降低長期利率，將有助於推升未來幾周的房市需求，但住房的成本和房源數量仍是束縛潛在購房者的關鍵因素。
    經濟廣泛動盪也會衝擊買家信心，雖然利率下降會提振住房需求，但金融市場的波動可能令買家暫緩行動。鑑於市場近期對銀行系統不穩定的擔憂和利率波動，建築商近期和中期前景高度不確定。