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上個月內華達州南部和全國各地的房屋銷售量飆升，但購房者仍不像一年前那麼活躍。
美國全國房地產經紀人協會本週報導，從1月到2月，美國的轉售速度增長了14.5%，結束了全年的月度下降。
然而，與去年2月相比，銷售額仍然下降了22.6%，上個月的銷售價格中位數為363,000美元，下降了0.2%，僅下降700美元，但這是近11年來首次同比價格下跌。
根據貿易協會拉斯維加斯房地產經紀人的數據，在內華達州南部，上個月有超過1,700套中古單戶住宅易手，比1月份增加 30%，但比2022年2月下降31.5%。
買家購買這些物件所支付的中位數價格為424,995美元，與1月份基本持平，但比去年2月份下降5.6%。
在建築方面，根據總部位於拉斯維加斯的Home Builders Research 的數據，建商2月份在南內華達州錄得874套淨房屋銷售，新簽訂的購買合約減去取消合約環比增長32%。
然而，該公司指出，與2022年2月相比，銷售額仍下降了23%。
◎市場“更加平衡”
在2021年廉價資金推動的購買狂潮導致價格飆升之後，內華達州南部的房地產市場去年因抵押貸款利率大幅上漲而嚴重踩剎車。買家退縮，賣家大幅降價，可用庫存飆升。
在地方和全國範圍內，房地產市場在2023年開局緩慢，儘管最近抵押貸款利率波動較大，但買家一直在回歸。
拉斯維加斯房地產經紀人總裁Lee Barrett本月早些時候在一份新聞稿中表示，房地產市場現在比近年來更加平衡。
他說，買家現在處於更好的位置，而不是賣家擁有優勢，因為價格已經穩定，我們在市場上有更多的房屋。他補充說，看到銷售總量猛增是令人鼓舞的。
◎可售區域變少了
Home Builders Research總裁Andrew Smith在最近的一份報告中寫道，在房屋建築方面，去年下半年建商價格持續下跌的情形基本上已停止，許多建商開始再次緩慢上漲。
他指出，建商的銷售激勵措施和轉售市場上目前下滑的庫存有助於吸引買家到新的細分市場。
但與去年相比，想要新建房屋的消費者可選擇的地方更少了。
Smith寫道，內華達州南部積極出售新社區的數量自2022年年中以來一直在穩步下降，他指出拉斯維加斯地區在過去一個季度或更長期以來缺乏土地購買活動。
維加斯房屋銷售在 2023 年開局低迷後攀升。
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