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投資選擇那麼多，為何房產最受歡迎？

2023/05/01   維加斯新聞報
華豐地產

     △這個問題就涉及到幾個要點，第一，房地產相對其他所有的資產來說是穩健的，即性價比高。做了房地產投資之後我們不僅有租金的收益，即短期的現金收益，同時也有房地產增值的收益，房地產每年的增值收益，就取決於我們對各種房產和各類地區位置的選擇。這兩個收益是我們房地產的收益，如果做的好的話，每年的收益會到20%以上甚至更多。
    第二個很重要的一點是因為美元現在是一個非常強勢的狀態，持有美元比持有其他貨幣更加安全。同時我覺得這個就是作為一種穩健的投資的話，使用美元和持有美元資產又是兩碼事。那這個美元上漲之前，我們能夠持有美元資產的話，對我們財產的增值來說會起到保障的作用。
    第三點，美國的房地產市場是高度透明的一個市場，保護的機制非常完善。而且有一點需要提及的是美國3.2億人的人均GDP達到6萬美金，所以本國人的購買力是很強勁的，尤其是美國的千禧一代，他們現在都傾向于買房，而不是租房，而且美國是世界上最大的這個國際買家的目標投資地，所以國際買家非常的多。美國房地產的流動性非常好，是非常適合做投資的。
投資人在美國購房要注意的一些事項
    到美國去投資房地產是一個很穩健的投資行為能幫助你跑贏通脹，能幫助你獲得現金的收益，能幫助你把一些財富傳承下來，是這樣的作用，絕對是不能做到一夜暴富的。所以大家要考慮清楚，在美國投資房產的話不要期望值過高，但是他的確又是一個非常好的投資的工具。
    第二個需要我們投資人特別要注意的就是在美國買房跟移民美國沒有一丁點的關係，買房並不能幫助你移民。美國和歐洲是不一樣的，買房就是一種投資行為。他不會給你帶來移民上的任何的好處，美國的移民是逐漸在是收緊的。
    第三點就是關於美國的學區房的概念，美國的教育資源配置比較平均。美國人是比較美國的，政策也比較人道。不買房子，只要有身份在美國，哪怕是學生簽證這樣的身份甚至是旅遊簽證，一段時間需要入學，在那個公立學校入學都是可以的。租房也就可以了，只要拿租賃協議，就可以在這個學區去上公立的學校。不是買房才能夠入學，所以在美國的學區房並沒有像中國這麼火爆。
    第四點，我們投資美國的話一定要進行資料分析。因為美國跟中國不一樣，他的持有成本是相當高的。除了房地產稅，從明年起到最高3%左右，他還有各種各樣的持有成本，比如說維修成本，還有新區發展的費用，還有一些是我們中國人從來也不會涉及到的一些物業費。
    資料非常容易瞭解，美國的幾大房地產租賃和銷售的網站上都能看到，很透明，有歷史的銷售價格，有官方的評估價格，有網站的評估價格，有各種各樣的歷史資料供你參考租賃價格，那麼在這些價格的指導之下，要估算我們還有一些什麼樣的成本，謹防投資過程中，出現的損失。
    在美國做房產投資，怎樣選擇房產，使收益更大化呢？
    1、選擇配套齊全的社區：
    您可能會喜歡寧靜私密的郊區小鎮，但是以投資為目的選房首先要考慮的是未來租客的需求。便捷的公共交通，充足的購物、餐飲娛樂等配套設施都是租客們關注的要點，也是未來房產升值潛力的所在。
    2、選擇優秀的學區：
    近年來，從中國到美國留學的人越來越多，很多留學生會在學校附近租房子，而且，選擇租房的人士中，還有很多年輕的夫婦，他們通常都會關注將來或目前孩子所就讀的學校。許多租客願意為了更好的學區支付高出20%-30%的月租金。因此，投資好的學區房是個不錯的選擇。
    3、關注當地就業狀況：
    當地就業市場的好與壞也直接影響到投資房租金。就業機會充足的地區對於租房的需求和租金遠遠高於那些難找工作的地區。
    4、選擇房間多的房產：
    一套四房別墅，室內面積為1800英尺和六個稍小房間的同等面積的房產，哪一套更適合作為投資房?答案不言而喻，是六房別墅。在同等面積的情況下，選擇房間更多的房產作為投資，可以在以後獲得更多的租金。
    5、選擇維護費用低的花園：
    很少有租客會花大量的時間和金錢在租住房的花園上。所以，如果投資房有較大面積的花園，你一定要選擇產生較低維護費用的綠化設計。
    欲知更多房產資訊，詳情請諮詢：華豐地產：702-858-1288，6218 W Desert Inn Rd. Las Vegas NV 89146。