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現金買家強勢佔領北美房市 達9年來最高峰!

2023/05/08   維加斯新聞報
華豐地產

    △儘管傳統上以現金支付的機構買家撤出了市場,但以現金形式購房的比例在2022年上升至九年來的最高水準。
    根據房地產資料提供商Attom的資料,去年全現金交易占所有交易的36.1%,為2013年以來的最高水準,東南部城市成為了其中的主力,有超過一半是現金交易。據悉,現金交易的增加主要是由個人購房者推動的,他們通過在更昂貴的市場出售房屋獲得了利潤。
    佛羅里達州傑克遜維爾(Jacksonville)Redfin房地產經紀人Heather Kruayai說,現金買家主要是退休人員,或者是在美國其他地方賣了房子並從中賺了很多錢的人。
    Attom的資料顯示,去年現金交易占比過半的13個城市中,有9個位於東南部地區。
    該機構負責市場情報的執行副總裁Rick Sharga表示,對於許多購房者、尤其是首次購房者來說,負擔能力是個問題,因此2023年現金購房的比例增加並不令人意外。
    在當前利率較高的環境下,現金購房者具有競爭優勢,至少在抵押貸款利率略微回落之前,他們在市場中所占的份額將繼續高於平常。
    據悉,去年在人口至少為20萬的大都市區中,喬治亞州奧古斯塔(Augusta)的全現金交易比例最高(72.1%),緊隨其後的是哥倫布市(Columbus,69%)、Athens(60.6%)、密歇根州弗林特(Flint,59.5%)以及喬治亞州基因斯維爾(Gainesville,58.9%)。
    儘管過去一年購房活動大幅降溫,一些市場的房價也開始走弱,但報告發現,去年房屋銷售商的利潤飆升了50%以上,達到了至少2008年以來的最高利潤率。
    根據Attom的資料,2022年全美房屋銷售商在典型銷售中實現了11.2萬美元的利潤,比2021年(9.25萬美元)增長了21%,比兩年前(6.3萬美元)增長了78%。
    與此同時,美國1月份成屋銷售降至逾12年來的最低水準,但下滑速度有所放緩,這讓人們謹慎樂觀地認為,房地產市場的低迷已接近底部。
    全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)上周發佈的報告也顯示,房價年度漲幅為2012年以來最小,這應該有助於提高人們的負擔能力。
    欲知更多房產資訊,詳情請諮詢:華豐地產:702-858-1288, 6218 W Desert Inn Rd. Las Vegas NV 89146。

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