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(記者方明誠/綜合報導)據拉斯維加斯房地產經紀人（LVR）稱，6 月份內華達州南部出售的現有單戶住宅的中位價為 440,990 美元，比 5 月下降 1,130 美元，幅度為 0.3%，比 2022 年 6 月的 480,000 美元下降了 8.1%。近幾個月來，當地房價一直在上漲，但仍低於 2022 年 5 月創下的 482,000 美元的歷史紀錄。
6 月份出售的當地公寓和聯排別墅的中位價為 275,000 美元，與 5 月份相同。 這比 2022 年 6 月的 280,000 美元下降了 1.8%，但仍低於同樣於 2022 年 5 月創下的公寓和聯排別墅價格 285,000 美元的歷史紀錄。
LVR 總裁 Lee Barrett 表示，這些統計數據反映了內華達州南部住房供應持續緊張以及住房需求持續增長的情況。他說：“在經歷了幾個月的逐步上漲之後，當地房價似乎已經達到了穩定水平。已售和待售房屋數量也與上個月非常相似。建築商正在盡其所能將更多新房屋推向市場，但我們仍然需要更多可供出售的房屋。”
截至 6 月底，LVR 報告稱，有 3,680 套單戶住宅掛牌出售但沒有任何報價。比上月增長 1.0%，但比去年同期下降 36.0%。同樣，6 月份未報價的 930 套公寓和聯排別墅比 5 月份增加了 0.5%，但比去年同期下降了30.6%。
與此同時，易手的房屋越來越少。 LVR 報告稱，6 月份共售出 2,939 套當地現有住宅、公寓和聯排別墅。 2022 年 6 月相比，住宅銷量下降 14.1%，公寓和聯排別墅銷量下降 12.2%。
六月份的銷售速度相當於可供出售房產的供應量不足兩個月。去年這個時候，內華達州南部的住房供應量僅夠兩個月多。
當地房屋銷售量將低於2022年，當時LVR報告的總銷售量為35,584套。2021年，當地現有房屋銷售創下歷史新高，LVR 報告稱，當時售出 50,010 套房屋、公寓、聯排別墅和其他住宅物業。這是 LVR 首次報告一年內出售的本地房產超過 50,000 套。它的銷量超過了2011年創下的近2,000輛銷量記錄。
6月份，LVR 發現當地所有房產銷售的25.1% 是以現金購買，比一年前的34.2%有所下降，遠低於十年前創下的2013年5月現金買家峰值59.5%，這表明投資者在當地房地產市場上不太活躍。
所謂的不良銷售數量仍接近歷史低水平。LVR 報告稱，6 月份賣空和取消抵押品贖回權合計佔當地現有房地產銷售總量的 1.2%。相比之下，一年前為 0.5%，兩年前為 0.7%，三年前為 2.2%，四年前為 2.2%，五年前為 2.6%。
此外，6 月份通過 MLS 追踪的當地房地產交易總價值超過 12 億美元（住宅），近 1.9 億美元（公寓、高層公寓和聯排別墅）。與一年前相比，6 月份住宅總銷售額下降 22.5%，公寓和聯排別墅總銷售額下降 13.0%。
6 月份，81.3% 的當地現有住宅及 82.6% 的當地現有公寓和聯排別墅在60天內售出。這比一年前有所下降，當時95.4% 的當地現有住宅以及96.0% 的當地現有公寓和聯排別墅在60天內售出。
專家表示，拉斯維加斯和全國各地的房價正在趨於穩定。火熱的市場達到頂峰、價格開始急劇下跌一年後，成屋價格的變動幅度不大，較高的抵押貸款利率通過強勁的需求和緊張的住房供應保持了價格穩定。
專家認為，拉斯維加斯的房地產市場已經達到了穩定水平。
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