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維加斯新屋建築商報告: 年中銷售額下降

今年前半年淨銷售額為5,589 套 低於 2022 年同期5,830 套 Lennar穩坐建商龍頭

2023/09/05   維加斯新聞報
記者方明誠/綜合報導

    總部位於拉斯維加斯的 Home Builders Research 報告稱,一份統計顯示,拉斯維加斯和內華達州南部前 20 名新屋建築商今年前半年的淨銷售額為 5,589 套,低於 2022 年前 6 個月的 5,830 套。
    在最新的年中排名中,Lennar 繼續保持內華達州南部第一建築商的位置,該排名顯示,向拉斯維加斯Home Builders Research 報告的建築商中,2023 年上半年銷售額下降了4.1% 。
    拉斯維加斯和內華達州南部前20 名建築商的淨銷量為5,589 套,低於2022 年前6 個月的5,830 套。但好消息是,由於房主現有房屋庫存不足,建築商繼續佔領市場份額避免支付更高的利率來更換房屋。
    Lennar 在2022 年末排名第一,一年前年中排名第一,2023 年前6 個月的淨銷售額(銷售額減去取消訂單量)為1,009 份。2022 年1 月至6 月期間下降了4.3 % 。
    Lennar 在第二季度排名中以 445淨銷量排名第三。 正如 2022 年底的情況一樣,Lennar 擊敗了 D.R. Horton 的淨銷售額為 879 。 博士 霍頓在 2022 年年中排名第四,當時該公司的銷量僅為 699 ,但下半年表現強勁。 今年上半年比去年同期好 25.7%。 在第二季度,D.R. 霍頓以 487套的淨銷量領先。
    KB Home 以 856 套淨銷量排名第三,比 2022 年年中排名增長 6.7%。 KB Home 2022 年銷量為 1,196 套,比 2021 年的 2,158 套下降 44.6%,因為該公司下半年面臨著利率上升的困難。 KB Home 在第二季度排名第二,淨銷售額為 462 套。
    普爾特集團 (Pulte Group) 在 2022 年年中排名第二,到年底排名第四,以 785 套淨銷售額排名第四,低於去年同期的 805套。 普爾特第二季度以 424套淨銷量排名第四。
    Richmond American Homes 與一年前一樣,以 422 套淨銷量排名第五,低於一年前的 438 套。 第二季度淨銷售額為 214套。
    Beazer Homes 在年中排名中從第七位升至第六位,淨銷售額為 257 套,低於一年前的 261 套。
    Touchstone Living 下降一位至第七位,銷量為 244 套,低於 2022 年前六個月的 360 套。第二季度淨銷量為 146 套。
    泰勒·莫里森 (Taylor Morrison) 從一年前的第 11 位躍升至第八位,淨銷量為 195套,低於一年前的 212 輛。 第二季度淨銷售額為 104套。
    Tri Pointe Homes 以 191 套淨銷量排名第九,低於一年前排名第八的 260 套。 第二季度淨銷售額為 103套。
    Century Communities 以 185 套淨銷售額躋身前十,低於去年同期的 238 套,當時排名第九。 第二季度淨銷售額為 116套。
    Toll Brothers 從第十名跌至第 11 位,淨銷量為 145套,低於一年前的 222套。
    6 月,建築商獲得了 1,006 份許可證,比 2022 年 6 月增加了 11%,這預示著至少未來幾個月銷量將持續增長。 第二季度總數為3,144 套,比2022 年第二季度增長2%。根據Home Builders Research 的數據,這有助於抵消第一季度的影響,因為六個月的總數為5,837 套,比2022 年下降了23%。
    Lennar 處於有利地位,6 月份該公司獲得了 100 多個許可證,高於最接近的競爭對手。
    Home Builders Research 總裁安德魯·史密斯 (Andrew Smith) 表示,6 月份有 4 個新社區開盤出售,為市場帶來了 226 塊地塊。 這些新社區的平均基本要價為 716,807 美元。
    Lennar 在亨德森的 Black Mountain Ranch 社區開設了另一條線,稱為 Founders Village,而 Tri Pointe Homes 在亨德森的 Inspirada 總體規劃社區推出了一個名為 Highview 的聯排別墅項目。
    史密斯說,6 月份還有 12 個社區的房源已售完。
    史密斯表示,就 2023 年 6 月總成交量而言,新房市場份額為 25%,遠高於 15% 的歷史平均水平。史密斯說:“由於轉售庫存如此之低,而且自 20 世紀 90 年代初以來建築商的銷售市場份額更高,他們可能會申請更多許可證,以便跟上。”
    “我們知道這會發生。 去年,當利率上升、銷售下降時,許可證活動減少。 即便如此,我們還是說現在這樣做是有意義的,但到 2023 年就會出現短缺。這就是我們過去幾個月看到的情況。 自從他們賣光了現有的庫存以來,他們正在努力迎頭趕上。”
    根據克拉克縣的數據,史密斯表示 5 月份成交的新房中有 17% 是用現金完成的。 在使用融資的人中,平均貸款金額為 433,535 美元。 史密斯表示,單戶獨立產品的新房成交價中位數為 501,000 美元,較 2022 年 6 月同比下降 2%。
    西北山谷在建築商中的市場份額持續增長,截至 2023 年,西北山谷的淨銷售額已佔 30%,超過 2022 年全年的 27%。該區域涵蓋薩默林、斯凱峽谷和日光石總體規劃。
    史密斯表示,儘管許多總體規劃已經關閉了社區,但西南山谷的市場份額繼續以 27% 的速度增長,高於一年前的 22%。亨德森的這一比例穩定在 23%,高於一年前的 22%。
    北拉斯維加斯在疫情爆發前因庫存較多而一直處於市場領先地位,但在 2022 年達到 17% 後,前六個月下降至 11%。
    售價低於 40 萬美元的房屋比例繼續下降。 前六個月售出的房屋中有21.9% 的價格在300,000 美元至399,999 美元之間,低於2022 年全年的26.3%。售出的房屋售價低於300,000 美元的房屋未能再次出現一個百分點。
    價格為 400,000 美元至 499,999 美元的房屋佔 46.1%,高於一年前的 40.7%。 50萬至749,999美元的房屋銷售比例穩定在26.3%,而75萬美元及以上的房屋銷售比例則從一年前的6.8%下降至5.6%。

維加斯新屋建築商報告: 年中銷售額下降
維加斯新屋市場的年中銷售雖低於去年,但不少地區的銷量仍然強勁。


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