|
拉斯維加斯在 5 月份創下了一份新紀錄，那就是當時有 29.1% 的新房銷售是連棟房屋（主要是聯排別墅），而且隨著建築商繼續追求更密集的開發，這一個趨勢並沒有放緩的跡象。建商預期，在土地短缺、成本增加及對住房需求更多的推動下，銷售紀錄還會更高。”
在可負擔性的推動下，建築商開始轉向經濟實惠的聯排別墅來吸引市場上的買家，因為過去一年的利率上升使更多的單戶住宅超出了他們的價格範圍。 預計將推動建造兩層公寓項目以提高密度。
第二季度，在記錄的前 10 個細分市場中，聯排別墅的銷售再次突出。建商 Touchstone Living 位於北拉斯維加斯的 Watercolor 聯排別墅項目以 47 套銷量排名第二。 6 月份聯排別墅屋銷售領先的社區也是Watercolor，淨銷售額為 23 套。該項目主要包括雙戶、四戶和六戶相連的住屋。
拉斯維加斯房屋建築商研究公司總裁安德魯·史密斯表示，在2023 年前6 個月跟踪的新房成交量中，2022 年前6 個月成交的4,106 套單戶住宅下降了12%。相比之下，前6 個月成交的聯排別墅1,237 套，同比下降了6%。
2023 年前 6 個月售出的新房中約有 23% 是聯排屋，其中 5 月份為 29.1%，6 月份為 25%。 據建築商稱，23% 的份額將創下新屋建商研究(Home Builders Research)機構過去十年來的最高份額，並且有望創下歷史記錄。
“我從 20 世紀 90 年代就來到這裡，我們從未見過這麼高的銷售比例。” Touchstone Living 的創始人湯姆·麥考密克 (Tom McCormick) 說道，該公司是拉斯維加斯城市屋住宅項目的領導者之一。
2021年和2022年，市場份額分別為19.8%和19.7%。 麥考密克說，這一數字比2015 年的5.3% 有所上升，因為大衰退帶來的更便宜的土地和更低的價格使建築商能夠專注於單戶住宅，因為他們建造這些住宅的成本並不比建造聯排別墅高多少。 隨著土地價格的上漲，情況發生了變化。
“這與負擔能力和生活方式有關，”麥考密克說。 “土地非常昂貴，導致住房負擔不起，但有了聯排別墅，你可以在相同的土地上建造更多的房屋。 這使得每戶住宅的土地成本降低，並導致銷售價格降低。”
他表示，Touchstone Living 每英畝可建造 12 至 18 套聯排別墅，而建造單戶住宅的建築商平均每英畝約建造 5 套，在密度較高的區每英畝建造 8 至 10 套。“土地價格並沒有走軟，”麥考密克說。 “供應量太少，導致價格居高不下。 每英畝 100 萬美元的價格並不罕見。”
他表示，除了價格較低之外，買家，尤其是購買第一套房子的千禧一代，還被生活方式和低維護成本所吸引。“通常，聯排別墅都有公園、游泳池、遊樂場和其他配套設施，對我們來說，買家年輕得多，他們喜歡更加以社區為導向，可以分享一切，而不是像單戶獨立屋住戶把車開進車庫就待在房子裡。”
內華達州南部住宅建築商協會首席執行官納特·霍奇森 (Nat Hodgson) 表示，20 世紀 90 年代頒布的建築缺陷法減緩了公寓和聯排別墅的建設速度。 聯排別墅是相連的房屋，而公寓則是多層單元相互堆疊。
霍奇森表示，2015 年對建築缺陷法進行了改革，為建築商繼續開展這些項目開了綠燈，因為對附加產品訴訟的擔憂減少了。 他說，加上目前土地成本和利率推動房價上漲，買家需要更多的城市屋產品。
“我看到它在增長，”霍奇森說。 “大多數建築商甚至涉足公寓。 多數建商在 2024 年除了整個山谷的聯排別墅外還有公寓項目。 你必須繼續追求密度。 這就是美國每一個發展中的大都市區所發生的事情。”
史密斯表示，維加斯各地方政府正在與建築商合作，允許更大的密度建造更多城市屋項目，以應對負擔能力。 他表示，這應該有助於在一段時間內保持市場份額的上升。”看來我們已經達到了新常態，”史密斯說。 “我認為，考慮到土地稀缺、成本增加及對更多住房的需求，這一數字還會更高。”
最新數據顯示，建築商和買家對聯排別墅的興趣只增不減。 6 月份成交的 259 套附屬住宅比 2022 年 6 月增加了 20%。第二季度新房十大細分市場中，聯排住宅銷售再次佔據主導地位。 在所有社區的前 10 名名單中，聯排別墅佔據了前 7 位。
過去一年利率翻倍，以及 6 月份單戶住宅成交的平均售價為 501,000 美元，促使更多買家考慮聯排別墅。雖然銷售價格比 2022 年 6 月低 2.4%，但更實惠的聯排別墅平均售價為 363,990 美元，同比下降 5.8%，部分聯排別墅的售價低於 300,000 美元。
維加斯地區的新建聯排屋持續創下亮麗的銷售成績。
|
