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美國買房成功的技巧

2023/09/21   維加斯新聞報

      買房技巧一：看房之前，先核准購房貸款：
    先看好房子，再考慮進行下一步的貸款預核准，這一傳統購房流程已經成為過去式。如今，快節奏的市場中，順序產生了180度的翻轉。在開始找房子之前，買方應該先得到貸款銀行的預先批准，瞭解自己的財務狀況。因為，房屋簽約的速度快得不可思議，通常一個房子在上市的幾天之內或幾個小時即可成交。
    對於貸款買家而言，在和貸款銀行落實“貸款預核准”之前去看房子，是沒有意義的。通常，貸款核准需要一定的時間，您看到了喜歡的房子，但是不能及時向賣方提交抵押貸款的核准信，交易無法繼續。如今，沒有賣家會耐心等待購房者的貸款申請，延誤手續的申請，只能與房子擦肩而過。
    另外，當您出價時，手裡有一份抵押貸款預先批准信，會向賣家表明您是合格的買家，可以進入交易。同時，會讓那些沒有完成這一關鍵步驟的競爭對手失去優勢。
    買房技巧二：審視購買力，定位買得起的房子：
    以往，您得到了“貸款預核准”，顯示的貸款金額就是您能買多少錢的房子。如今的市場上，這行不通了。絕大多數的情況是房子最終售價超過了標價，作為買家，很可能會被迫陷入一場激烈的價格戰。
    比如，銀行核准的貸款預算是50萬美元，和您看的房子售價差不多，然而，可能最後房子的價格會高出很多，比如60萬成交。這個時候，您的貸款核准金額將不足以覆蓋10萬美元的溢價，毫無疑問將會出局。
    美國買房有哪些小技巧呢？目標房產標價略低於您的預算，例如45萬美元，一份有迴旋餘地的報價，會更有競爭力。審視購買力，定位買得起的房子，這是美國買房成功的技巧之一。
    買房技巧三：看准不猶豫，當機立斷：
    我們理解，買房是一個重大的決定，許多買家在提交報價之前，希望多花一些時間權衡利弊。然而，如今的買家們可能會發現，他們在準備參觀喜歡的房子之前，好幾個地方的房子在幾天內或者幾個小時後掛牌即售罄。如果您對一處房產感興趣，必須迅速行動，和您的房地產經紀人坐下來，仔細研究比較結果，並在當天著手準備報價。
    當然，我們並不希望給任何買家帶來壓力，也不鼓勵在看第一個房子時不假思索買下。理想的情況，是應該參觀足夠多的房子，瞭解自己需要什麼，支配的資金可以買到什麼樣的房子。最後，自信而果斷的進入交易市場。
    買房技巧四：靈活一些，利人，也是利己：
    在這個炙手可熱的市場上，與賣家反復談判直到達成協議的策略很少見。由於房屋庫存處於歷史最低水準，多個買家正在爭奪同樣的幾處可用房產。因此，買家需要拿出強有力的報價才能脫穎而出。由於賣家經常收到多個全價報價，如果您的報價太低，可能就沒有機會了。
    然而，價格不是提交報價時唯一的重要因素。美國買房出價議價技巧也需要更新思維模式，在出價的時候考慮賣家的需求，尋找促進交易的新機會。比如，是否允許賣家短租一兩個月，以便有更充裕的搬家時間。如果您願意提供給賣家便利，利人利己的同時，您也將更有競爭力。
    欲知更多房產資訊，詳情請諮詢：華豐地產：702-858-1288，www.nancylirealtyteam.com，6218 W Desert Inn Rd. Las Vegas NV 89146。