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拉斯維加斯的醫療行業面臨不斷升高的需求，目前正面臨房地產市場緊縮辦公樓空置率低的壓力。 目前，當地市場的庫存量約為 840 萬平方英尺，這一數字已經整整兩個季度沒有增長。
根據高力國際 (Colliers International) 的第二季度報告，拉斯維加斯谷的商業和住宅土地都已經緊張，醫療辦公室市場的空置率僅為 6.4%。 目前普通辦公空間的空置率約為11%。
近年來，隨著越來越多的人通過社交媒體接受有關脊椎按摩治療的教育，在春谷區(Spring Valley)執業的脊椎按摩師道格•布雷迪 (Doug Brady) 醫師發現患者數量有所增加。
“通過社交媒體，不同年齡段的許多人都可以獲得越來越多的信息，特別是在醫療領域，”經營 Tropicana West Chiropractic 的布雷迪說。 “即使在過去幾年中，通過使用 YouTube、TikTok 和 Instagram，患者也越來越多地接觸到脊椎按摩療法及其不同技術等內容。”
與脊椎按摩師 Brandon Bouwhuis 一起工作的布雷迪表示，患者數量的增加給他的診所帶來了額外的需求。 但如果他要尋找空間來擴大他的營業，選擇可能會受到限制。
彼得•G•彼得森基金會的一項研究發現，隨著越來越多的嬰兒潮一代進入退休年齡，拉斯維加斯乃至全國對醫療保健服務的需求呈上升趨勢。 醫療保健支出同步增長，增加了對醫療和保健服務房地產的需求。
商業地產公司高力國際副總裁史黛西•夏皮羅表示：“需求正在超過供應。我們快速增長的老齡化人口將繼續給內華達州的醫療保健服務系統帶來壓力。 顯然，我們的發展和醫療保健社區需要通過在內華達州南部創建更多、更大規模的醫療保健環境來滿足這一需求。”
夏皮羅說，僅僅建造辦公空間是不夠的。 每個診所、診所或企業都有自己獨特的要求和標準，例如布雷迪的脊椎按摩診所，該診所在標準辦公空間內為患者提供單獨的隔間。簡而言之，醫療辦公空間的建造成本比傳統辦公空間更高，而且房地產行業沒有動力建造它。
“這確實是一個獨立的部門，”夏皮羅說，“因為建築、要求、合規性與標準辦公樓有很大不同。 由於患者通道的不同，甚至建築物的類型和大小以及建築物的清潔等因素，佈局要求也有所不同。”
“就空缺而言，醫療和辦公室職位空缺曾經是並駕齊驅的。 但自新冠疫情爆發以來的過去三年裡，維加斯的醫療市場出現了十年來最高的淨吸納量和租金增長，”夏皮羅說。
高力在第二季度市場報告中指出，醫療辦公空間短缺問題值得關注。“內華達州南部的醫療辦公室庫存本季度沒有增加。 即使沒有任何竣工，這也比 2022 年第二季度有所改善，當時拆除了一座 124,009 平方英尺的醫療辦公大樓，”報告稱。
夏皮羅表示，醫療辦公空間是房地產中的一個利基市場，區域經紀人和開發商需要接受相關教育。 她說，她和其他一些經紀人正在全國範圍內幫助培訓和教育新經紀人，幫助該行業獲得空間、轉換現有面積並與其他行業競爭。“你不能在不進行重大改造的情況下將辦公樓改造成醫療辦公樓。這是與辦公樓不同的物件。”
雖然拉斯維加斯在獲得醫療保健服務和治療費用方面經常排名倒數 10 位（如聯邦基金 2023 年州衛生系統績效記分卡），但該山谷最近取得了一些勝利，而且即將取得更多勝利。
內華達大學拉斯維加斯分校柯克科克里安醫學院於2021 年5 月迎來了第一屆醫生畢業。該校位於拉斯維加斯醫療區，目前有246 名醫學生、150 名教職醫生以及320 多名住院醫師和研究員。 該學校目前每月接待約 20,009 名患者，僱用約 1,616 名員工，年度預算為 4,310 萬美元。
學校媒體關係經理喬西奇( Paul Joncich )表示，自 2017 年第一批學生入學以來，學校一直在擴建，以滿足該地區日益增長的醫療保健需求，並為該領域的下一代工人提供裝備。
“我們正處於增長模式，”他說。 “除了 2022 年 11 月啟用的新的 135,000 平方英尺醫學教育大樓外，我們還將班級規模從 60 名學生擴大到 66 名學生，目標是在幾年內擴大到每班 90 名學生，並獲得更多醫生加入管道以幫助解決內華達州南部醫生短缺的問題。”
與許多州一樣，內華達州也面臨著醫生短缺的問題，國家醫學圖書館 2020 年發表的一項研究發現，未來 10 年情況可能會變得更糟。研究發現，預計西部地區的醫生短缺率最高，每 10 萬人約有 69 個醫生職位，而東北地區每 10 萬人將有 50 個職位過剩。
柯克•科克里安醫學院院長兼內華達大學拉斯維加斯分校健康事務副院長馬克•卡恩博士表示，內華達州的人均醫生數量幾乎墊底。“作為一個州，我們在駐地資金方面的支持嚴重不足。”
他說，內華達州大約有 403 個聯邦資助的職位，而加州有 9,000 多個，紐約州有近 17,000 個。這種短缺對醫院和診所的等待時間有何影響，很難追踪。
他說，醫學院目前正在另外招募 100 名醫生，以幫助填補這一明顯的缺口，並採取一系列其他擴張舉措。”我們正在發展研究項目，這需要更多的實驗室空間，”喬西奇補充道。 “我們正在開發新的住院醫師培訓項目，這些項目目前在內華達州南部尚不存在，還有克拉克縣驗屍官辦公室的法醫病理學獎學金、風濕病學住院醫師培訓以及其他培訓項目。”
對醫療保健服務需求最大的北拉斯維加斯市也預計將於今年晚些時候開始建設 Helios Health and Wellness Campus，該項目計劃佔地 135 英畝，將包括醫院、餐廳、零售店和酒店。
該項目位於拉斯維加斯環城公路以南的北佩科斯路，由總部位於鹽湖城的國家總體規劃開發商太平洋集團牽頭。
夏皮羅表示，在醫療保健服務方面，Helios 絕對是整個山谷朝著正確方向邁出的一步，並填補了醫療辦公空間方面的空白，然而，在獲得真正的醫療服務方面，前進的道路將是一個複雜的過程。房地產市場將底線置於社會需求之上。
她說。 “醫療保健的需求正在超過供應，不僅在拉斯維加斯，而且在全國，這是我們行業目前正在面臨的一個問題。”
內華達大學拉斯維加斯分校柯克科克里安醫學院大樓。
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