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美國買房流程，詳解購買美國房子的10個步驟

2023/09/25   維加斯新聞報

         △對於新手買家而言，第一次瞭解美國買房流程，這可能看起來會很複雜，或許您還感到不知所措。畢竟，在首付、信用評分、抵押貸款利率、財產稅和完成交易的整個過程中存在很多知識盲點。為了幫助您輕鬆駕馭，循序漸進學習美國買房的10個過程步驟是有必要的。如果您是全款買家，可以跳過第一步至第三步。
    第一步：開始準備首付款：
    初次美國買房最重要的步驟之一是弄清楚自己的財務狀況。從銀行申請購房抵押貸款，您需要準備一定比例的首付款，通常是房價的20%。如果您沒有那麼多的首付，不要擔心，某些類型的抵押貸款首付比例可以更低，例如美國退伍軍人的特殊貸款，還有美國農業事業部的定向貸款計畫。
    第二步：查看信用評分：
    除了首付之外，購房者還需要良好的信用評分。信用報告是一份詳細的檔，概述了您在過去的債務償還情況。貸款方會檢查您的信用分數和報告，以估計每月還貸的可能性，並最終決定是否批准貸款、貸款多少錢以及利率是多少。
    一些逾期付款或你信用報告中的“污點”，這可能會降低您獲得高利率貸款的概率，甚至可能危及您獲得任何貸款的機會。因此，瞭解自己的信用評分很重要。
    第三步：獲得預先批准的抵押貸款：
    這是很重要的一步，會見各種貸款方的信貸員，以便獲得房屋貸款的預先批准資格。每個抵押貸款機構都會仔細審查您的財務背景，比如債務收入比和資產。這將有助於您確定能否得到貸款，以及實際能負擔的月供，並最終在合適的價格範圍內買到房子。
    第四步：找一個美國房地產經紀人：
    在美國買房，代理服務對買方是免費的，成交後的銷售傭金由賣方支付。大多數買家都希望有一個值得信賴的房地產經紀人在您身邊，他們會幫助他們找到合適的房子，談成一筆好的房地產交易，並解釋買房過程中的所有細微差別。
    第五步：去買房子：
    作為一名購房者，您可以在美國房地產網站上流覽房源列表，常用平臺：Zillow.com，Trulia.com，Redfin.com。然後要求您的代理經紀人安排預約，親自查看並分析您的收藏的房源。從成千上萬的房子數量中做選擇，對新買家來說會變得無從下手，所以最好把您對房子需求的必要條件提煉出來，那些喜歡但並不是真正需要的房屋功能作為備選。
    第六步：出價：
    找到心儀的房子了嗎？這個時候就應該給賣家開價了，準備好給賣方開一張支票，這是美國購房的交定金環節。
    第七步：房屋檢查：
    全面的房屋檢查，這是美國買房流程中的重要步驟之一，雇傭一位元房屋檢查員進行仔細檢查，以確定是否有任何問題，可能會讓您三思而後行。比如：有缺陷的地基、黴菌、白蟻問題等，大多數問題都是可以在發現後解決。
    第八步：房屋評估：
    即使房屋貸款獲得了預先批准，您的貸款方也會需要評估房屋。通過檢查房子以確保這是一個好的投資，對您的貸款方來說，這是至關重要的。
    第九步：成交及收房：
    當交易雙方就房屋買賣達成一致即為成交，這在美國不同的地方稱呼不同，有叫做結算，也叫做託管。房地產的交易過程會包含多方參與，有買方，賣方，貸款方和其他各方。
    收房，是你從正式拿到新家鑰匙的那一刻開始，並向相關各方付款。包括：購房首付款、交易關閉成本、額外的費用、您需要支付的貸款。需要注意的是，結算成本平均約為房價的2%到7%。
    第十步：搬入新家：
    交易關閉後，恭喜您，已經成為房子的新主人。此刻，您是否覺得，即使新手買家第一次在美國買房的過程也並不困難，只要循序漸進。現在是時候放鬆一下，開始準備搬入新家，享受屋主的樂趣。
    欲知更多房產資訊，詳情請諮詢：華豐地產：702-858-1288，www.nancylirealtyteam.com，6218 W Desert Inn Rd. Las Vegas NV 89146。