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最近一個陪審團對全美房地產經紀人協會(NAR)，和幾家大型房地產經紀公司，裁定須賠18億美元。 一位分析師預測，房地產經紀可能會面臨佣金大幅削減的後果。
NAR和該案的其他被告，被控合謀抬高房屋銷售佣金，被裁定應對超過260,000套房屋的賣家，支付這筆款項。
「華爾街日報」報導，投資銀行公司「基夫、布魯耶特和伍茲」（Keefe, Bruyette & Woods）分析師托馬塞爾（Ryan Tomasello）今年10月在密蘇裡州做出具有里程碑意義的裁決之前 ，發表一份報告預測，這起訴訟以及全美各地發生的其他類似訴訟的結果，可能會導緻美國人每年支付的1,000億美元房地產佣金減少30%。
托馬塞爾還表示，這可能會讓全國160萬房地產經紀人，有一半以上的人被迫退出該行業。
他在該案判決後受訪說，這是“不祥之兆”，正如我們所知，這次審查將重塑住房買賣結構。
由於高房貸利率已阻礙房屋銷售，加州自營房地產eXp Realty合夥人格洛斯（Bill Gross）說，「這起訴訟只是對房地產特許經營商的又一重擊。」
為什麼地產經紀人的佣金，一直引起爭議？ 佣金通常約為房產售價的5%-6%，由買方代理人和賣方代理人平分。
密蘇裡州堪薩斯市(Kansas City)陪審團10月針對房地產市場佣金過高判賠18億美元，關乎全美未來住房買賣的操作模式，引起各方高度關注，人們多年來對房產買賣抽取6%佣金不 疑有他，如今被端上檯面從各種角度檢視。
長期以來，在美國買賣房子幾乎都以標準模式處理佣金，賣方依銷售價一定比率付佣金給經紀人，賣方經紀人再將佣金與買方經紀人分拆。
佣金比率也有行規，約是成交價5%到6%，賣家從賣房收益中取出數萬美元支付，賣家通常事先將佣金費計入掛牌賣價，等於買家間接分攤。
堪薩斯城陪審團裁定佣金被過度高估，經紀公司和在背後撐腰的「全國房地產商協會」(NAR)合謀共享利益，這項具里程碑意義的反壟斷法庭案件可望徹底改變6%佣金標準比率 、以及由誰支付佣金。
未來的可能趨勢是，房屋買賣方可與經紀人協商佣金比率，還可商討由買方或賣方支付佣金。 紐約市先起跑，預訂明年1月1日改變費用結構。
人們原以為，隨著網路普及，房地產買賣高度仰賴線上操作，6%佣金終會隨之消失，事實不然，6%佣金依舊，大約是其他國家兩倍，代表全美160萬房地產經紀人的NAR 是幕後推手。
NAR眼見權益受威脅，決定對陪審團裁定上訴。 目前全美房屋銷售模式確實有問題。
房地產經紀人通常聲稱佣金可協商，甚至另有其他佣金支付模式，包括採取固定費用、委託折扣經紀人。 但檯面下，房地產業由NAR強勢主導，多數賣方被禁止支付低於6%佣金。
因此，每當有人要賣房而且房屋被列入「多重掛牌服務」(Multiple Listing Service, MLS)區域數據庫，經紀人佣金便被計算在內，有些甚至規定，賣方經紀人如果不向買方經紀提供 佣金將不得掛牌賣房。
紐約房地產委員會推出新政策，將買賣方佣金脫鉤。 未來一旦佣金支付改採分離模式，賣屋者只需付給自己這一方的經紀人，可節省大筆費用，但恐導致買房成本增加。
這對產業意味著什麼？ 法院的判決以及隨後的其他判決，可能會對美國房地產行業的未來產生長期影響。 專家推測，如果原告繼續贏得訴訟，現行的佣金分成製度可能會完全改變。
投資於房地產行業的創投公司Prudence的執行合夥人邁爾斯（Gavin Myers）說，許多新進經紀人，都是透過為買家工作開始職業生涯的。
對買家代理的需求下降，或佣金費用降低的可能性，可能會阻止人們完全進入這個行業擔任經紀。
那些能夠快速適應，並調整其業務模式的人，可能會在未來獲得優勢。
房產經紀人面臨佣金大幅削減。
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