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休斯中心風華不再 一半空置

2023/12/19   維加斯新聞報
記者立貝卡/綜合報導

    由於辦公園區近一半空置，Sphere附近的休斯中心（Hughes Center）面臨不確定的未來。
    CoStar Group Inc.市場分析總監Michael Petrivelli表示，雖然毗鄰拉斯維加斯大道曾經是辦公園區的優勢，但現在由於該地區的交通和娛樂設施增加而成為劣勢。
    這實際上取決於古老的房地產格言“地段、地段、地段”。 他說，這裡曾經是拉斯維加斯大道附近的黃金地段，但現在它已成為進出那裡的通勤者一個巨大頭痛問題，特別是自去年一級方程式建設開始以來。
    休斯中心佔地68英畝，曾經是拉斯維加斯辦公室市場皇冠上的明珠，但現在空置率幾乎是拉斯維加斯辦公室市場平均水平的四倍。總部位於紐約的黑石集團(Blackstone) 今年稍早為該辦公室園區提供的3.25 億美元貸款已投入特殊服務。
    CoStar的數據顯示，截至本月，佔地140萬平方英尺的休斯中心空置率約為42%，比2022年底增加了7個百分點。第三季拉斯維加斯辦公室市場總體空置率為11.1%
    兩位行業專家認為該辦公園區將在不久的將來出售。負責該物業租賃業務的戴德梁行（Cushman & Wakefield）的代表沒有對此作出回應。
    Petrivelli說，這裡地理位置優越，毗鄰環球廣場、威尼斯人酒店，靠近拉斯維加斯大道。問題是，該房產目前的用途與拉斯維加斯大道以及那裡正在發生的活動無關。”
    高力拉斯維加斯（Colliers Las Vegas）辦公部門執行副總裁Taber Thill表示，休斯中心的部分區域可能會被重新開發為以酒店為重點的項目，但一些辦公空間可能會保留下來，因為在機場和拉斯維加斯大道附近設立辦公室對企業來說是有意義的。
    2002年至2017年，Thill負責休斯中心的租賃業務。
    黑石拒絕評論休斯中心是否在市場上，但在電子郵件聲明中表示，它不會在辦公房地產上下大賭注。
    聲明稱，我們三年前開始減記該房產，並於今年早些時候完全註銷。我們的目標是投資於宏觀需求趨勢推動的基本面強勁行業，這就是為什麼我們擁有的大部分房地產都位於物流、學生宿舍和數據中心等行業，以及為什麼我們擁有的投資組合中只有不到2%是傳統的美國辦公室。
    由於其歷史和位置，休斯中心不再是優質房地產。專家表示，沙漠林、亨德森和215號環城高速週邊的其他地區都是企業希望落腳的地方。
    Thill表示，這些郊區吸引了休斯中心的租戶，因為它們擁有最新的辦公大樓和步行便利設施。 他們的員工也經常居住在這些地區。
    Thill說，拉斯維加斯辦公室租戶的優先事項不斷變化也改變了人們對休斯中心的看法。
    他表示，對於尋求更實惠的辦公空間並希望靠近拉斯維加斯大道的公司來說，休斯中心現在更像是「價值遊戲」。
    Thill表示，較高的空置率可能會壓低休斯中心的租賃價格。 由於這些建築物仍然狀況良好，不介意離拉斯維加斯大道如此近的公司將繼續希望在那裡。
    據CoStar稱，到目前為止，休斯中心的租金似乎沒有大幅下降，甚至根本沒有下降，租金範圍在2.75美元到3美元之間。
    據高力國際稱，目前拉斯維加斯的平均租賃率為每平方英尺2.52美元。
    儘管如此，Thill表示，如果新辦公大樓建設計劃因高利率而放緩，休斯中心的入住率可能會增加，因為公司行號仍在尋求遷往拉斯維加斯。

曾經著名的休斯中心現在幾乎一半空置。