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Zillow首席經濟學家對2024年房地產市場建議

2024/01/08   維加斯新聞報

         △2023 年對於購房者來說是充滿挑戰的一年。抵押貸款利率升至 23 年來的高位，而庫存緊縮意味著該國大部分地區的房價繼續上漲，使得每個買家都很難找到滿足自己需求的房屋。
    我希望2024年將是一個喘息的一年，開啟房地產市場漫長的癒合過程，事實上，Zillow Research團隊在我們的年度預測中也正是預測到了這一點。
    以下是我的願望清單上的一些有助於實現這一目標的事情：
    --更多房主決定出售：2023年嚴重的庫存緊縮導致房價持續上漲，尤其令那些希望在經濟放緩期間有所突破的首次購房者感到失望。“利率鎖定”——在利率接近 3% 時鎖定長期抵押貸款的房主不願出售並接受利率高得多的新抵押貸款——是一個重要原因。
    我們已經看到利率鎖定正在放鬆的早期跡象。與疫情前的常態相比，新上市的赤字正在縮小。重要的是，這種趨勢繼續使市場更加平衡。
    --建造，建造，建造：讓更多房屋進入市場的另一種方法是新建房屋。從長遠來看，通過新建房屋來增加住房存量甚至比因住房短缺而增加現有房主的庫存更為重要。
    最近的讀數顯示了樂觀的理由。我希望這種勢頭能夠持續到 2024 年。
    --抵押貸款利率受到控制：2022年和2023年抵押貸款利率上升可能是房地產市場陷入中性的最大原因。最近的抵押貸款利率下降引發了更多的活動。
    利率不太可能下降到我們在2020年和2021年看到的3%附近，至少不會出現另一場我們不希望也不應該希望的經濟危機。在經歷了過去兩年的持續上漲和不可預測性之後，2024年持續緩慢的下降——甚至利率保持更加穩定——將是一個可喜的突破。家庭需要有機會規劃自己的財務狀況。
    --租金增長保持穩定：美國租金同比增長穩定在3% 多一點，略低於長期平均水準。疫情期間租金增長的劇烈波動使租房者很難為自己的未來找到穩定和預算，而更高的成本使租房者更難存錢支付首付——現在中位元家庭需要四年的時間更長的時間才能為典型的美國房屋 節省10%的首付。
    租金增長也是通貨膨脹的一個主要因素。這種更加平衡、可持續的租金增長路徑不僅可以説明租房者為首付或另一個人生里程碑儲蓄，還可以強化美聯儲放鬆貨幣政策和降息的理由。
    --強大且可持續的就業市場：在過去兩年經濟動盪的情況下，就業市場保持強勁。2022年因通脹飆升而下降的實際工資在2023年有所增長。雖然就業增長放緩，但並未轉為負值，失業率仍低於4%。
    為了改善住房負擔能力和家庭財務狀況，就業市場保持溫和強勢非常重要，這樣才能實現人們常說的“軟著陸”。
    --首次購房者建立信用的更多方式：多年來，Zillow 研究表明了信貸獲取和信用評分在購房過程中的重要性。改善獲得信貸的機會並更容易證明信用度將使更多家庭能夠擁有住房。我們無法控制宏觀經濟，但我們可以建立更好的市場。
    欲知更多房產資訊，詳情請諮詢：華豐地產：702-858-1288，www.nancylirealtyteam.com，6218 W Desert Inn Rd. Las Vegas NV 89146。