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2023全美成屋銷售409萬戶 低於2022年的503萬戶

30年期固定利率抵押貸款平均利率為6.6% 低於10月底的7.8%

2024/01/20   維加斯新聞報

       （華盛頓19日綜合報導）全美房地產經紀人協會今天公布的產業數據顯示，美國成屋銷售在2023年的最後一個月下滑，並以此結束了房地產業艱難的一年，全年銷售觸及1995年以來的最低水準。
    法新社報導，全美房地產經紀人協會（NAR）表示，占市場大部分的成屋銷售，2023年為409萬戶，此數字遠低於2022年的503萬戶，因為對利率敏感的房地產，在美國聯邦準備理事會（Fed）快速升息後陷入困境。
    協會表示，2023年銷售價格中位數，也達到38萬9800美元的歷史新高。
    協會指出，11月至12月期間，各類房屋和公寓的銷量下降1%，經季節性調整後，年率為378萬戶。這代表著十多年來最低的銷售狀況。
    自2022年初以來，聯準會升息的目的是透過提高借貸成本來冷卻需求，從而抑制頑強的通膨。    
    但即使通膨已從近年高點回降，聯準會官員仍將利率維持在2022年的高水準，希望這場抑制通膨的戰爭能確保獲勝。
    與此同時，存量不足也進一步拖累房地產市場，屋主拿到較低的抵押貸款利率之後，就不願意出售房屋。
    全美房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯．尹（Lawrence Yun）指出：「最近一個月的銷售量看來已經觸底，然後在新的一年裡不可避免地會走高。」
    他表示：「與兩個月前相比，抵押貸款利率大幅下降，預計未來幾個月，市場上將出現更多庫存。」
    根據美國聯邦住宅貸款抵押公司（簡稱房地美 Freddie Mac）數據，截至18日，常見的30年期固定利率抵押貸款平均利率為6.6%，低於10月底的7.8%。
    隨著聯準會考慮適當的降息時機，並且暗示今年將進行3次降息，未來可能會有進一步的緩和。
    金融服務公司Nationwide資深經濟學家艾耶斯（Ben Ayers）表示：「2023年末抵押貸款利率下降，對促進購屋活動幾乎不起作用，因為供應普遍不足，持續阻礙買氣。」
    艾耶斯警告說：「2024年的成屋銷售前景仍然混亂，抵押貸款利率可能會上升；預期的經濟成長減緩可能會抑制買家需求。」
    去年12月，各類房屋價格的中位數為38萬2600美元，比去年同期上漲4.4%。
    勞倫斯．尹今天表示，雖然夏季房價往往更高，但「這是有史以來最高的12月房價中位數」。他補充
說：「儘管房屋銷售疲軟，但供應不足自然會推升房價。」