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拉斯維加斯房主因無證短租被罰款18萬美元

2024/01/24   維加斯新聞報
綜合報導

    拉斯維加斯市政府官員稱,該市近日對一名房主處以 18 萬美元的罰款,並對房產實施了留置權(lien),因為房主在沒有市政府許可的情況下透過 Airbnb 出租房屋。
    日前在市議會對房主針對這起民事處罰提出上訴的聽證會上,房主陶信(Xin Tao,譯音)聲稱,他是被一名未經他許可而擅自將房屋進行短租的房客詐騙。
    但市議員們不接受這樣的說詞,以 7 比 0 的投票結果維持了這項處罰。市長卡羅琳·古德曼對此說:“業主必須採取行動,處理好自己房產的問題。”
    記錄顯示,該市於 2023 年底針對所欠金額對該房產實施了留置權(lien)。2021 年,陶和丁耀群(Yaoqun Ding,譯音)共同購買了位於 Oakey Boulevard 和 Rancho Drive 附近的該棟房屋。
    陶的代表律師安德魯·鮑(Andrew Bao)在1月17日舉行的上訴聽證會上表示,陶最初將該房產掛牌用於短期出租,但在買下兩個月後接到投訴導致市政府展開調查時,他就「立即停止了」。
    鮑說,陶的一名租客與他簽了兩年的租約,卻在未經該房主同意的情況下繼續將房子短租。
    拉斯維加斯市將短期租賃認定為連續租賃少於 30 天的度假租賃。該市表示,“官員預期業主和租戶將遵守有關噪音、停車、營業執照和住所允許居住人數的所有法規”,該市並禁止在房屋舉辦婚禮、派對和其他“特殊活動”或"特定事件”。
    亨德森市和北拉斯維加斯市也對短期租賃進行證照許可和監管,而克拉克縣正在朝允許的過程發展。
    拉斯維加斯執法經理麥考伊(Eric McCoy)表示,在陶撤下該房源後,市府的執法部門繼續對這棟房屋進行了一年的監控。
    「通常,人們會等我們離開,然後三、四個月後又故態復萌,」麥考伊說。
    麥考伊說,該市繼續收到社區對該房屋的投訴,稱仍存在短租,檢查人員在 2022 年 2 月的一次檢查中與一名租戶交談後證實了這些指控。陶隨後被罰款 2,000 美元,外加檢查費。
    他說,該市對 Airbnb 進行了傳票索取記錄,發現租賃活動又回到了最初的違規行為,其中包括近 70 條評論。例如,其中一條顯示了一個不存在的營業執照號碼,電子郵件記錄也顯示,承租人正在指示租戶到鄰近街道的一個地址領取鑰匙。
    麥考伊強調,市府確定該房屋已短租達 360 天。總計 18 萬美元的罰款相當於每天 500 美元的費用。他補充,如果市政府按照該房產列為短租的天數收取費用,陶先生將必須承擔約 35 萬美元的費用。
    陶的律師則對房子的出租天數提出質疑,指出它是被列在不同的地址。鮑說,陶曾試圖阻止他的房客,並一直與執法部門保持聯繫,而當他與租客對質時,對方會對他說「沒這回事,我不知道你在說什麼」。
    鮑說,陶試圖驅逐該租客,並尋求法律途徑解決,但罰款金額卻在沒有通知的情況下繼續增加。「充其量他可能是被一個欺騙他的人帶入了這場混亂之中,並面臨著法律允許的最高罰金。”
    市副檢察官麗貝卡·沃爾夫森 (Rebecca Wolfson) 表示,陶對他房子中發生的事情負有責任。「如果他與租客發生糾紛,他和租客之間可以私下解決,」她說。
    麥考伊也同樣回應說:“不幸的是,費用很高,但這位先生知道他房子所發生的狀況。”
    對此,鮑尚未對媒體做任何回應。
    週二,市議會原計劃聽取西谷一處物業主的類似上訴,該住宅因同樣的違規行為被處以 87,000 美元的民事罰款,並被處以留置權。該會議被推遲到二月。

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