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近日一起在內華達州提起的聯邦集體訴訟聲稱當地房地產業自 2020 年起「合謀」提高房產上市交易服務的佣金。
其中納撒尼爾•惠利(Nathaniel Whaley)在訴訟中聲稱他支付了“大量”費用以出售他在拉斯維加斯的房產。他指稱，該房產2022 年 4 月以$805,000價格在北內華達州上市多重上市服務(Northern Nevada Multiple Listing Service)出售，向買方經紀人支付的佣金為 40,250 美元。 收取的佣金總額為5%，其中 3% 支付給買方經紀人。
據拉斯維加斯評論雜誌報導，他在 上個月中旬向內華達州聯邦地方法院提起的這起訴訟中聲稱，內華達州最大的房地產經紀人協會「拉斯維加斯房地產經紀人」(Las Vegas Realtors, LVR)和其他人「合謀要求房屋賣家向代表房屋買家的經紀人付款，並且是支付抬高的金額”，違反了反壟斷法。
密蘇里州堪薩斯城聯邦陪審團去年十月判定美國房地產經紀人協會(National Association of Realtors, NAR)和一些當地的住宅房地產經紀公司合謀人為抬高住屋買賣的經紀費用，而有責任擔負17.8 億美元的損害賠償。
自此，該案 在全國各地掀起熱潮，內華達州的這起訴訟是全美已經展開的十幾起類似案件之一。
惠利尋求陪審團審判、禁制令救濟以及由法院決定損害賠償。訴狀 沒有具體的金額。
本案原告的兩名律師史瓦茲 (Samuel Schwartz)與萊哈維( Ben Lehavi) 聲稱，多年來，內華達州房地產經紀人合謀制定固定佣金費用介於房屋售價的 4.5% 和 6% 之間，形成了一個「封閉市場」。
訴訟中所指的共謀一事，是由全美各地有 超過120 萬個人會員的美國房地產經紀人協會所構思的買方經紀佣金規則(Buyer Broker Commission Rule)要求所有賣方使用經紀人並同意其不可協商的佣金，為了在所有持牌房地產經紀人均使用的MLS（房屋清單的私人資料庫）上列出上市房產。
「房地產市場已經演變成一個封閉的系統，限制了為買家和賣家訪問權限，並為那些有權訪問的人提供存取權限系統、房地產經紀人發號施令的能力不僅限於價格，還有佣金，」史瓦茨說道。“然後你就限制了可以訪問（MLS）的人，只把它留給了那些有控制權的人。”
LVR 是 NAR 的成員組織，代表了近17,000 名當地經紀人。
NAR對此訴訟聲明表示：「合作式佣金的作法形成高效率、透明、可能的可訪問市場。 賣家可以以更高價格出售房屋，讓自己的房子被更多買家看到，讓買家有更多選擇並有能力承擔經紀費。 全國房地產經紀人協會將在法庭上回應這一投訴。”
該訴訟針對的是美國MLS在該領域涉嫌的市場壟斷行為。訴訟聲稱「內華達州的 MLS 由當地房地產經紀人控制採用並執行 NAR協會的規則。”
萊哈維表示，這創造了一個人為膨脹的市場，並指出其他國家的房產經紀人費用要低得多，因為市場不受樣的限制和影響。
「英國、新加坡、荷蘭、澳洲和比利時，平均佣金在 1% 到 3% 之間，我們在這裡通常是 5% 到 6%，」他說。 「房屋賣家必須增加他們的銷售價格以彌補增加的佣金成本。 這使得在房屋價格已經創歷史新高的情況下，更令所有購屋者難以負擔。”
拉斯維加斯近年房價居高不下。
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