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維加斯1月上市房數爆增 銷量下降

2024/02/09   維加斯新聞報
記者方明誠/綜合報導

    根據最新發佈的數據顯示,內華達州南部的房屋掛牌量 1 月份爆增,但 2024 年伊始住宅房地產銷量低迷,銷量下降。
    雖然掛牌數量較12 月有所增加,但供應量仍然較低,房價仍高,拉斯維加斯房地產經紀人(LVR)的數據顯示,1 月份內華達州南部出售的單戶住宅中位價為445,000 美元,比上個月微降1%。
    新上市房屋數量比12月增長 62%,但銷量下降 2.6%,這清楚表明市場仍在等待更低的利率和更實惠的住房市場。
    LVR 總裁佩里( Merri Perry) 表示,「持續」緊張的住房供應繼續抑制房屋銷售,同時支撐房價。 佩里也指出,30 年期固定期限抵押貸款利率仍高於7%。
    佩里表示,2023 年下半年出現了一些亮點,她希望能在 2024 年再次出現,因為抵押貸款利率從 10 月的 30 年期固定利率 8% 的高點年底降至百分之6.6,因此內華達州南部的銷售數據停止下降。
    佩里說:“在過去的幾個月裡,我們看到了內華達州南部較低的利率和相對穩定的房價帶來的好處。現在,如果我們能在市場上買到更多的房子,狀況確實會很好。”
    然而,抵押貸款利率此後又回升,目前已回升至 7% 以上,佩里表示,房地產業者希望今年利率有所緩解,以促進銷售。
    內華達州南部的房價已從 2022 年 5 月創下的單戶住宅 482,000 美元的歷史高點回落,全國房地產經紀人協會首席經濟學家 Lawrence Yun 表示,美國房地產市場的現狀重要的是要考慮到過去幾年的背景。
    「讓我們回想一下,在新冠疫情引發的經濟封鎖之前,聯邦基金利率接近 2%,30 年期固定抵押貸款利率接近 4%,」他說。 “今年或明年我們不會回到這個水準。 預算赤字仍然很高,各種通膨指標仍然高於舒適水準。 這意味著今年大部分時間抵押貸款利率可能在 6% 至 7% 的範圍內。 目前的利率低於幾個月前 8% 的高位,這有助於提高住房負擔能力。”
    2023 年,內華達州南部的房屋銷售經歷了自 2008-09 年經濟大衰退以來最糟糕的一年。 去年,內華達州南部的住宅、公寓和聯排別墅銷售總量為 29,069 套,低於 2022 年(35,584 套)。
    而 2021 年南內華達州的房地產銷售量創下了 50,010 套的破紀錄記錄。這是南內華達州房地產銷售首次連續一年超過 50,000 套。

維加斯1月上市房數爆增 銷量下降
維加斯地區的待售房屋數量在一月份激增。


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