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高端住宅已進入拉斯維加斯南部的出租市場，這是拉斯維加斯谷和美國其他地區房地產市場變化的明顯跡象。
南部高地(Southern Highlands)社區Seneca小區 的50 套豪華附屬房產或複式公寓位於15 號州際公路對面的Southpoint酒店賭場及水療中心西南側，三層或以上臥室的兩層和三層住宅的租金為每月4,500 美元至7,000 美元不等。
新建住宅的面積從2,200平方英尺到2,700平方英尺不等。 社區設施包括游泳池、狗公園、烤肉設施、用餐區和共用花園。
Seneca總裁斯圖默( Michael Stuhmer)表示，該公司三年前購買這塊土地時就看到了房地產的發展方向，以及美國各地「建房出租」(Build-to-rent)市場的興起。
「我認為人們對租房的心理正在發生變化，」他說。「美國夢一直是擁有一套房子，顯然人們已經越來越難以負擔得起，而且除了首付之外，人們現在還有更多的選擇。」
拉斯維加斯谷的豪華出租房屋很少見，斯圖默表示，他只知道克拉克縣的幾個項目。 蘇富比國際房地產公司 (Sotheby’s International Realty) 在其網站上有 15 處位於拉斯維加斯谷的豪華住宅出租，但只有 5 處的月租金低於 8,500 美元。
建房出租產業在 2023 年蓬勃發展，RentCafe 估計，去年全美在建屋數量為 44,700 套，到 2022 年將增加三倍。自 2021 年以來，整個市場成長了 47%。
根據從母公司 Yardi 獲取數據的 RentCafe 的數據，高收入租屋人口（年收入超過 15 萬美元的人）在過去五年中也增加了約 82%。
斯圖默表示，高利率和上漲的房價目前正在影響房地產市場的決策，考慮到當前的經濟環境，租房提供了“靈活性”，即使對於較富裕的人來說也是如此。
此外，根據 Redfin 的數據，拉斯維加斯谷的房屋平均價格年增 11%，目前為 422,995 美元。
斯圖默說，我認為租房子很大程度上是一種生活方式的選擇，現在租房很方便，不用受到抵押貸款的束縛。
根據 Construction Coverage 的一份新報告，到 2023 年，拉斯維加斯谷的租金也上漲了 12%。 該報告使用了美國住房和城市發展部以及人口普查局的統計數據，稱2023年初該山谷的平均租金為1,773美元，目前為1,984美元。
目前 30 年期固定期限抵押貸款利率為 6.7%。 根據 Redfin 的數據，雖然利率低於 2022 年 10 月的二十年高點，但仍處於 2008 年大衰退之前的最高水平。Redfin 首席經濟學家達裡爾·費爾韋瑟(Daryl Fairweather) 表示，這使得潛在購房者認真考慮是否能夠承擔每月高額房貸，而轉入租賃市場。
Redfin 去年秋天估計，拉斯維加斯家庭現在平均每年需要賺超過 10 萬美元才能負擔山谷房屋的抵押貸款。 華爾街支持的對沖基金、機構投資者和企業房東擁有拉斯維加斯谷約15% 的單戶租賃房屋市場，這一數字多年來一直在穩步上升，並已將數千套房產從房主手中奪走。
「然而，許多美國人繼續苦苦掙扎的一個領域是住房成本，」《建築覆蓋率》報告的作者喬納森瓊斯說。 「租金上漲是過去兩年價格上漲的持續因素之一，也是幾種常見通膨指標的主要組成部分。 由於高房價和抵押貸款利率使許多潛在買家退出住宅房地產市場，租屋市場競爭非常激烈。」
Seneca社區新建出租房示意圖。
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