|
拉斯維加斯的2024年以房價上漲揭開序幕。據維加斯房地產經紀人(LVR)組織最近的一份報告顯示，新的一年開始，房價比去年同期上漲，住房供應量卻低於去年同期，有跡象表明房屋銷售可能開始從之前銷售緩慢的一年中反彈。
LVR 報告稱，1 月內華達州南部透過其多重掛牌服務出售的現有單戶住宅的中位數為 445,000 美元。 這比 12 月略有下降，但比 2023 年 1 月的 425,000 美元上漲了 4.7%。當地房價仍低於 2022 年 5 月創下的 482,000 美元的歷史紀錄。
同時，1 月份出售的當地公寓和聯排別墅的中位數價格為 275,000 美元，比 2023 年 1 月的 255,000 美元上漲 7.8%。這仍低於 2022 年 8 月創下的 287,000 美元的歷史新高。
梅里·佩里 (Merri Perry) 是一名長期的當地房地產經紀人，於 1 月開始擔任 2024 年 LVR 總裁，她表示，持續緊張的住房供應繼續阻礙房屋銷售，同時支撐房價。 抵押貸款利率也發揮關鍵作用。 儘管 30 年期固定抵押貸款利率近日上升至 7% 左右，但近幾個月來利率一直在放緩。
佩里認為 2024 年有理由樂觀，他引用了國內專家的預測，他們預測今年將有比 2023 年更多的房屋可供出售。他說：“在過去的幾個月裡，我們看到了內華達州南部較低的利率和相對穩定的房價帶來的好處。現在，如果我們能在市場上買到更多的房子，我們的狀況確實會很好。”
截至 1 月底，LVR 報告稱，有 3,551 套單戶住宅掛牌出售，但沒有任何報價。 比一年前下降了 34.8%。 同樣，1 月有 1,136 套公寓和聯排別墅掛牌但沒有報價，比去年同期下降了 7.9%。
LVR 報告稱，1 月共售出 1,955 套當地現有住宅、公寓和聯排別墅。 與 2023 年 1 月相比，住宅銷量成長了 11.6%，公寓和連棟別墅銷量成長了 19.6%。
1 月份的銷售速度相當於當地住房供應量不到 2.5 個月。 一年前，內華達州南部有近四個月的住房供應。
根據 LVR 的數據，2023 年是自 2008 年以來當地現有房屋銷售最慢的一年。2023 年，當地現有房屋、公寓和聯排別墅的銷售總量為 29,069 套。 這比 2022 年 LVR 報告的總銷量 35,584 套有所下降。
1 月份，LVR 發現當地所有房地產銷售的 27.4% 是現金交易。 這一比例比一年前的 27.2% 略有上升，但仍遠低於 2013 年 5 月現金買家峰值 59.5%，這表明投資者在當地房地產市場的活躍度有所下降。
所謂的不良銷售數量仍接近歷史低點。 LVR 報告稱，1 月賣空和取消抵押品贖回權合計佔當地現有房地產銷售總量的 1.5%。 相較之下，一年前佔總銷售額的 0.8%，兩年前為 0.8%，三年前為 1.2%，四年前為 2.7%，五年前為 2.8%。
此外， 1 月透過 MLS 的當地房地產交易總價值超過 8.42 億美元，其中住宅交易價值超過 8.42 億美元，公寓、高層公寓和聯排別墅交易價值接近 1.39 億美元。 與去年同期相比，1 月份住宅總銷售額成長 19.6%，公寓和連棟別墅成長 17%。
1 月份，75.2% 的當地現有住宅以及 77.7% 的當地現有公寓和聯排別墅在 60 天內售出。 相比之下，一年前，62.3% 的當地現有住宅以及 65.6% 的當地現有公寓和聯排別墅在 60 天內售出。
維加斯地區2024年房價走勢令人關切。
|
