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30年期房貸利率回落至7% 五周來首次下降

2024/05/11   維加斯新聞報

        (綜合報導)根據「房地美」(Freddie Mac)的數據,本周30年期房貸平均固定利率回落至7%,穩定在7.09%,這是一個多月來首次房貸周平均利率下降。
    最近的房貸利率波動,包括本周從7.22%下降,和上個月的穩步上升,促使一些金融機構修改了2024年的房貸前景。
   「房地美」副總裁兼首席經濟學家哈特(Sam Khater)表示,「房貸利率持續徘徊在7%以上的情況,對賣家和買家都會產生影響。許多潛在賣家仍然猶豫,是否要掛牌出售自己的房屋,並放棄幾年前較低的房貸利率,這對房市的供應產生了不利影響,並導致房價上漲。他說,「房價上漲加劇潛在買家在這種高利率環境下,所面臨的整體負擔能力挑戰。」
    強勁的經濟數據和頑固的通膨,促使房市專家改變對2024年底房貸利率水準的預測。
    另一個政府支持的房貸機構「房利美」,將年終預測從今年稍早的5.9%,上調至6.4%。
    「房利美」首席經濟學家鄧肯(Douglas Duncan)說,「我們的預測包括美聯儲在秋季將有兩次降息25個基點。」
    Fed延後降息,意味房貸利率可能在高檔徘徊更久。房貸利率居高不下,購屋族買房大不易,同時還得面臨高房價的問題。與此同時,受聯準會基準影響的房貸利率在過去三周內飆升至7%以上。
    鄧肯表示,為了達到或接近修改後的預測,聯準會首選的通膨指標,核心個人消費支出(PCE),將需要至少連續三個月下降至2%。3月最新核心PCE年增2.8%。
    全國房地產經紀人協會(NAR)目前預計,到年底平均利率將穩定在6.5%,較年初預測的6.3%有所修改。
    NAR首席經濟學家勞倫斯·袁(Lawrence Yun)說,「美聯儲推遲了降息,我認為現在的房貸利率會更低,降息也會開始。他們呼籲今年9月降息,讓我們拭目以待。」
    較高的長期利率,意味著購屋者必須支付更多房貸本息,才能買房。
    按照本周的平均利率,購屋者每月需要支付1,611美元,購買價值30萬美元的房屋,並支付20%的首付。相比之下,根據「雅虎財經房貸計算器」,2021年同一周相同的房屋和付款成本為1,004美元,當時平均房貸利率為2.94%。
    根據「房貸銀行家協會」的數據,3月份全國支付中位數,從上個月的2,184美元超過了2,200美元。與去年3月相比,每月房貸本息付款增加了5%以上。
    整體氛圍正形成人們對房地產市場的悲觀情緒,近80%的消費者表示,現在不是買房的好時機。認為未來12個月房貸利率會下降的美國人越來越少。
    鄧肯說,「在過去六個月中,消費者已經看到了幾次利率大幅上升,然後又下降,然後又上升的情況。如果考慮到聯準會是否會降息的綜合不確定性,看出為什麼消費者可能不會在短期內採取行動。」
    本周購屋房貸申請增加2%,但仍較去年同期下降17%。隨著房價持續攀升,潛在買家的負擔能力受到沉重打擊。供應緊張導致競爭激烈,討價還價的機會很少。不只房貸利率難降,房價要跌,恐怕也需更長時間。


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