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(記者方明誠/綜合報導)根據 Redfin 和全國房地產經紀人協會的報告，拉斯維加斯的租金呈上升趨勢，房價再次創下歷史新高。
根據 Redfin 近日發佈的這份報告指出，超過一半的拉斯維加斯租屋者甚至難以支付目前所住的公寓。
報告稱，拉斯維加斯家庭需要年收入61,080 美元才能負擔山谷中的公寓價格，但當地租屋者的估計收入中位數為 56,066 美元。
這意味著，如果拉斯維加斯的租屋者將每月收入的 30% 或更少用於住房，那麼只有46% 的租屋者住在他們可以負擔得起的公寓裡。
Redfin 高級經濟學家博卡里( Sheharyar Bokhari) 表示，拉斯維加斯谷的租金要價自 2022 年 11 月以來持續下降，過去幾個月與去年同期相比有所上升。
他表示：“儘管市場有所反彈，但 5 月份的租金中位數為 1,527 美元，仍比 2022 年 6 月的峰值租金 1,715 美元低約 11%。”
在全國範圍內，租金可負擔性數字更糟。只有 39% 的美國租屋者負擔得起他們居住的公寓。
博卡里表示，租金成長速度比疫情期間慢，目前薪資成長速度超過了租金成長速度，未來幾個月應該會繼續如此。
然而，這仍然意味著許多美國人的住房成本負擔過重，他說。薪資成長「將有助於縮小租屋者的負擔能力差距，但對許多人來說，數字仍然無法跟上。
許多美國租房者現在和將來都承受著住房成本的負擔，而且與房主不同的是，他們並沒有通過不斷上漲的房產價值來積累財富。
全國房地產經紀人協會表示，單戶住宅 5 月的中位數售價創下 419,300 美元的歷史新高。NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，美國有房者和無房產者之間的差距正在進一步擴大，在全國造成新的貧富差距。
他說：“房價創下新高，導致擁有房產的人和希望首次購房的人之間的差距越來越大。如今，典型房屋的抵押貸款付款額是 2020 年之前購買房屋的兩倍多。儘管如此，市場上的首次購房者了解擁有房屋的長期好處。”
Redfin 旗下 Bay Equity Home Loans 的中西部銷售經理內文斯(Brian Nevins) 在接受《拉斯維加斯評論雜誌》採訪時表示，由於利率高，抵押貸款市場目前「萎靡不振」。內文斯表示，當政府在疫情期間降低利率時，刺激了抵押貸款行業的一波業務。
拉斯維加斯谷陷入住房危機，住宅用地缺乏一直是市場的驅動因素之一。供應也繼續保持在低水平，因為許多房主滿足於維持在大流行期間獲得的房屋和抵押貸款利率。
拉斯維加斯房價居高不下，租金也隨之上漲。
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