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房利美與房地美 擬收緊房地產貸款規則

2024/08/06   維加斯新聞報
綜合報道

        隨著美國聯邦監管機構和檢察官加大力度打擊商業抵押貸款欺詐，房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）準備收緊對商業地產貸款機構和經紀人的規定。
        週一（8月5日），《華爾街日報》引述知情人士的消息稱，新規將要求貸款機構必須獨立核實公寓大樓和多單元房（multi-family，也稱多家庭房）房產借款人的財務資訊.
        此外，新規也可能要求貸款機構確認房地產借款人是否有足夠的現金，並核實其資金來源。
        知情人士表示，新規也可能要求貸款機構對房產的評估價格進行盡職調查。
        知情人士表示，新的多單元房貸款規則最快可能在今年夏天推出，目前還處於早期討論階段，整個計劃仍有可能發生變化。如果這些規則得以實施，意味著，房利美和房地美監控貸款的方式將發生近年來最大的變化之一。
        在現行規定下，貸款機構在藉款人和房地產財務方面可以採取不干涉態度。他們可以聲稱，相信他們收到的數據，而不是自己進行昂貴的審計或冒因繁文縟節過多而失去客戶的風險。
        擬定新規推出的背景是，聯邦調查人員和房地產經紀人表示，在聯準會開始升息之前的幾年裡，公寓大樓和其它商業地產價格飆升至新高，導致大量基於篡改財務數據和估值的貸款湧現。
        自2022年以來，越來越多的此類欺詐性抵押貸款計劃被曝光，當時利率大幅上升導致商業房地產價格大幅下跌。
        據法庭記錄和知情人士透露，現在，聯邦檢察官正在與聯邦住房金融局監察長辦公室的調查人員合作，加強起訴詐欺行為。
        打擊行動已波及多單元房市場。 《華日》先前報導稱，房地美已開始要求借款人提交租金收據，而房利美已開始審查貸款以尋找篡改的財務數據。
        更嚴格的貸款規則可能會減緩交易活動。據業內人士和調查人員稱，要想有效，規則必須涵蓋市場上可能發生詐欺的多種不同途徑。最近曝光的房地產騙局涉及從偽造的收入報表到以高價虛假出售房產等各種行為。
        房利美和房地美是政府資助的機構，它們購買大量房屋貸款以保持資金在整個房屋抵押貸款經濟中的流通。根據最新年度申報估計，截至2023年9月，這兩家機構共擁有或擔保了2.2兆美元多單元房抵押貸款債務的約40%。
        《華日》說，房利美和房地美拒絕置評，監管這兩家實體的聯邦住房金融局也拒絕置評。

房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）準備收緊對商業地產貸款機構和經紀人的規定。