|
（綜合報導）「房利美」（Fannie Mae）和「房地美」（Freddie Mac）從貸方購買房貸，然後將這些貸款打包成房貸支持證券，再出售給投資者。雖然這聽起來像是一個以借款人為代價的大額賺錢計劃，但這些實際上有助於使房貸變得更加負擔得起。透過為貸款提供擔保並承擔部分風險，有助於降低利率。
目前30年期房貸平均利率為6.81%。如果沒有「房利美」和「房地美」，這個比率可能會高得多，從而使房屋所有權變得更加昂貴。
他們影響負擔能力的一種方式是為合格貸款，他們願意購買的房貸類型，設定年度限額。到2025年，這些合格貸款限額將會增加，為購屋者帶來潛在的好處。
每年，「房利美」和「房地美」都會設定基準貸款限額，並針對高成本地區進行調整。2025年，基準限額將從766,550美元上升至806,500美元。
阿拉斯加、夏威夷、關島和美屬維京群島等高成本地區的限額也增加，從1,149,825美元增加到2025年的1,209,750美元。
2025年更高的合格貸款限額，將如何讓大家受益？合格貸款通常比不合格貸款更便宜且更容易獲得資格。例如，巨額抵押貸款，指超過「房利美」和「房地美」規定限額的貸款，通常伴隨著更高的利率、更嚴格的信用評分要求和更高的首付。
對於合格貸款，你可能有資格獲得低至620的信用評分，和低至5%的首付。相比之下，不合格的貸款機構可能要求最低信用評分為700分，首付為10%、20%，甚至30%。
合格貸款限額的增加，為買家提供了更多選擇，考慮到近年來房價大幅上漲，這一點尤其重要。
2020年第三季度，美國房屋售價中位數為327,900美元。到2024年第三季度，這一數字躍升至420,400美元。短短四年內增長了28%。如果沒有更高的合格貸款限額，更多的買家將被迫轉向價格更高的不合格抵押貸款。
幫助年輕買家獲得房屋所有權。房價和房貸利率的上漲，使年輕買家更難進入房地產市場。全國房地產經紀人協會報告稱，2024年購屋者的中位數年齡從去年的49歲增至56歲。同樣，首次購屋者的中位數年齡從35歲增加到38歲。
較高的合格貸款限額可以緩解這些挑戰，特別是對於儲蓄較少或房屋淨值較低的年輕買家而言。能夠更快地買房可以讓他們走上更穩定和富裕的道路。
事實上，全國住宅建築商協會的一份報告證實，住房所有權在家庭財富中發揮關鍵作用。報告還發現，截至2022年，家庭的主要住宅是其最大的單一資產，凸顯了房屋所有權在累積財富方面的作用。透過調整符合當今房地產市場狀況的貸款限額，房利美和房地美可能會在2025年為包括年輕買家在內的更多人打開大門。
|
