主頁 > 新聞 > 工商新聞

閱讀量: 40,402

美房貸利率9週來首見回升 上週房貸需求量下滑

2025/03/20   維加斯新聞報

        （綜合報導）自川普總統上任後，因不少政策反反覆覆，致經濟前景堪慮，連帶影響民眾資金需求，上週美國房貸需求呈現回落。
    根據美國房貸銀行協會（Mortgage Bankers Association，MBA）3月19日公布，經季節性因素調整後，截至3月14日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數（Market Composite Index）較前週下降6.2%，部分原因來自房貸利率攀升，為近九週以來首見，拉低整體需求。
    從轉貸（Refinance）、購屋（Purchases）兩大項目來看，MBA統計顯示，轉貸指數（Refinance Index）較前週大減13%，但相比去年同期仍激增70%。過去兩年來，美國房貸利率動輒高達7%，鮮少有民眾申請轉貸，基數太小導致百分比容易劇烈波動。
    購屋貸款指數（Purchase Index）與前週大致持平，略增0.1%，相比去年同期則高出6%，創六週以來最高紀錄，反映美國房市待售物件量增加，為春季房市旺季買氣帶來提振。
    根據MBA的數據，截至3月14日當週，美國房貸市場主流30年期固定型房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率從前週6.67%增至6.72%，為近九週以來首見上升。
    轉增貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率，或運用房屋增貸來套現房屋價值。
    2023年10月，美國30年期固定利率房貸平均利率一度衝上7.9%。