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(記者立貝卡/綜合報導) 在經濟不穩與房貸利率居高不下的背景下，儘管建商以創紀錄的高價銷售新屋，南內華達州的房市熱度卻持續降溫，銷售總量呈現下滑趨勢。
根據位於拉斯維加斯的「房屋建築商研究公司」（Home Builders Research）最新報告，南內華達州建商於今年3月錄得810筆淨銷售（即新簽約扣除取消合約的數量），較去年同期大減39%。此外，3月新屋建照數量也大幅下滑，僅核發1,001份，年減25%，顯示建商縮減未來建案的規劃。
報告指出，建商在3月共完成942筆房屋交易，年減10%，但成交價中位數卻達53萬美元，年增9.6%，創下該機構有紀錄以來的新高。值得注意的是，從買家簽約到房屋完工交屋，通常需要數月時間，因此成交數據與簽約數量未必同步。
整體來看，數據顯示，在高利率與經濟不確定性雙重壓力下，願意或有能力購買高價新屋的買家數量正在減少。
-跌幅相當顯著
房屋建築商研究公司總裁Andrew Smith在報告中指出，建照申請數量過去兩年呈現持續下滑趨勢，並坦言淨銷售的年減幅度「看起來相當劇烈」。不過他也強調，各社區的每週平均銷售率依然「表現穩定」。
Smith補充，建商仍持續緩步調漲基本售價，而買家到場轉化為實際成交的比率與去年相當，甚至高於2023年。
-全美趨勢：價格下滑、銷售成長、開工減緩
全美市場方面，根據聯邦資料，3月新建獨棟住宅的銷售速度年增6%，但銷售中位數價格卻下降7.5%。與此同時，新屋開工速度年減9.7%，顯示建商對後市保持保守態度。
全美住宅建築商協會（NAHB）主席Buddy Hughes指出，儘管數據顯示市場仍有買氣，但開工數下滑「清楚地顯示出房屋負擔能力問題正在惡化」。他強調，居高不下的房貸利率與原物料成本，讓建商難以推出入門價位的新屋，許多潛在買家也因此被市場排除在外，整體需求逐漸走弱。
-春季房市「乏善可陳」，轉售市場庫存大增
根據房地產平台Redfin本週報告，今年春季購屋潮表現低迷，創高的房價與整體經濟不安穩，讓許多潛在買家遲疑觀望。
至於南內華達州的轉售市場，3月成交量較去年同期小幅上升，儘管價格走高。拉斯維加斯房地產經紀人協會（Las Vegas Realtors）指出，3月當地有約2,140戶二手獨棟住宅成交，年增近3%，中位數價格為48.5萬美元，年漲逾4%。
然而，市場供給明顯增加。該協會指出，截至3月底，市場上仍有超過5,400戶住宅待售但尚未收到出價，較去年同期暴增63%。
南內華達州新屋價格創新高 銷售卻持續下滑。
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