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(記者方明誠/綜合報導) 一份新報告顯示，拉斯維加斯市場上近來出現了大量出租公寓單元，但開工數量與去年第一季相比大幅下降。
房地產分析公司 CoStar Group Inc. 的最新報告顯示，過去 12 個月，拉斯維加斯交付了約 4,600 套多戶型出租公寓，總庫存量從 180,165 套增至 193,129 套。
2022年，合約簽訂單元數量達到最高點（9,041套），2023年淨交量也達到最高點（6,515套）。 CoStar市場分析副總監哈利勒（Danny Khalil）表示，吸引租戶入住這些單位至關重要。
「拉斯維加斯最近經歷了一波交付潮，或者說項目竣工潮，現在市場正轉向吸收，不再那麼注重活躍的建設。」他說。
“過去兩年，拉斯維加斯山谷的公寓大樓紛紛上市，尤其是在Enterprise、Henderson、Spring Valley等區以及大都市區最南端及其周邊地區。拉斯維加斯市中心和西北郊區的出租公寓大樓也同樣火爆。”
哈利勒表示，從2023年初到今年4月，拉斯維加斯山谷大約建造了1.3萬套出租公寓，這標誌著交付到山谷的公寓數量大幅增加。
「現在的任務轉向吸收這波歷史性的供應，目前看來，拉斯維加斯在這方面做得很好。」他說。
哈利勒表示，“以淨吸收量衡量，過去12個月的需求與新增供應量基本持平，空置率略有下降，遠離了今年許多陽光地帶市場所處的兩位數空置率。”
然而，根據CoStar的數據，今年第一季僅有342套新建多戶型公寓開工，較2024年第一季（1,333套）下降了約25%。過去一年，每間多戶型公寓的平均要價也上漲了13%，達到14.9萬美元，這意味著建造公寓的成本更高了。
內華達州山谷地區的多戶住宅空置率自2024年以來一直穩定在9.9%，此前該數字曾從2022年的8.6%上升至2023年的10.5%。
根據內華達州公寓協會（Nevada State Apartment Association）的最新報告，內華達州需要建造更多出租公寓，才能繼續滿足山谷地區持續成長的需求。
該協會執行董事羅賓克勞福德（Robin Crawford）表示，內華達州在提供經濟適用房方面面臨許多挑戰，而由於人口不斷增長，山谷地區尤其感受到了這種挑戰。該協會代表內華達州超過19.7萬套出租房屋，約佔內華達州所有多戶住宅庫存的70%。
根據Zumper的報告，亨德森的租金有所下降，但拉斯維加斯的租金有所上漲。亨德森一房公寓4月的租金目前為1530美元，季減1.3%，年減0.6%。拉斯維加斯一間一房公寓的租金（1,230美元）較上季上漲2.5%，較去年同期持平。
維加斯迎來歷史性的新出租公寓數量。
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