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(記者方明誠/綜合報導)對於租屋者和難以負擔首套房的人來說，2025年的立法會議無疑是喜憂參半，因為今年，共和黨州長喬·隆巴多（Joe Lombardo）再次否決了幾項由住房倡議和法律援助團體支持的法案。這些團體表示，這些提案對於改革驅逐程序、加強租戶保護以及防止人們陷入無家可歸的境地至關重要。
但好消息是，隆巴多州長支持的標誌性住房法案——第540號議會法案——獲得了通過簽署，為可負擔住房提供了超過1.8億美元的資金。該法案還將允許在農村地區從事經濟適用房建設的承包商加快獲得許可證。
去年被否決的一項法案經過修改後獲得州長批准，即由眾議員維妮西亞·康西丁（Venicia Considine）提出的第121號議會法案要求預先透明地公佈租金等费用，避免租屋者在最後一刻收到意外通知。康西丁表示，她修改了上屆會議第218號議會法案中的相關內容，以解決隆巴多否決中提出的問題。
「很遺憾，這項立法是必要的，」她在接受13頻道採訪時說道。 「我覺得租屋過程有時具有欺騙性，這也是我兩次提出這項法案的原因之一。你看到一套公寓或房屋的廣告價格，你進去參觀，付了不可退還的押金，你真的投資了這套房子，然後他們可能會給你簽一份長達五六十頁的租約再催促人說，「簽字，簽字，簽字。」”
但其他幾項舆租房相闗的法案被隆巴多否決，他今年創下了單屆會議否決 87 項法案的紀錄，使其第一任期內否決總數達到 162 項。
本屆會期否決的租屋法案：
280號議會法案：要求房東在房屋出租給他人的情況下退還申請費。該法案也規定老年人租金漲幅不得超過5%。（退款條款已包含在AB 121法案中）
第283號議會法案：要求房東必須向法院提起訴訟才能驅逐房客。根據現行製度，房客必須先提起訴訟才能對即決驅逐提出異議。
第223號議會法案：允許房客在房屋品質不合格的情況下免費終止租賃協議，或在房客自行解決問題的情況下拒絕支付租金。 （租戶必須向法院提起訴訟，並將逾期租金存入託管帳戶。）此外，該法案還要求房東在租賃文件中列出聯絡資訊。
201號議會法案：許封存驅逐記錄，這可能會影響個人租賃新房的能力。
第480號議會法案：禁止在住房方面具有歧視性影響的政策，即使這些政策並非旨在歧視。該法案將聯邦住房法規應用於州法律。
針對今年隆巴多再次否決了以上幾項由住房倡議和法律援助團體支持的法案這，些團體表示，這些提案對於改革驅逐程序、加強租戶保護以及防止人們陷入無家可歸的境地至關重要。
「我認為2025年是對租戶基本權利的另一個殘酷的時期，」內華達州法律服務提供者聯盟的全州倡導、外展和政策主管喬納森·諾曼（Jonathan Norman）說。從改革內華達州的快速驅逐程序，到要求房東承擔設施維護責任，再到改革針對租戶的驅逐記錄法，「我認為州長選擇了房東這一方，」諾曼說。
與美國大部分地區一樣，內華達州也缺乏足夠的經濟適用房。與許多其他州相比，內華達州缺乏租戶保護，這加劇了驅逐率和無家可歸現象。根據美國住房和城市發展部12月發布的數據，預計到2024年，內華達州將有10,100名居民無家可歸，年增率為17%。
然而，本屆會議議員通過了多項政策，以促進更多住房的開發和建設。隆巴多在會議前將住房問題列為其首要任務之一，但住房倡導者和法律援助團體長期以來一直要求議員不要只關注住房開發，而是將注意力轉移到那些不必要地加重內華達州現有住房租戶負擔的政策上。
其他一些獲得隆巴多批准的住房法案包括：
--第475號議會法案：撥款1500萬美元給克拉克縣用於驅逐轉移計畫。該法案還撥款520萬美元給里諾市，75萬美元給內華達州農村住房管理局。
--第211號議會法案：允許地方政府宣布房產不合格，並指定接管人解決問題，業主需償還相關費用。
--第241號議會法案：要求地方政府允許在商業用地上進行多戶住宅開發。
--第28號參議院法案：允許設立稅收增量區，在這些區域發行債券，用於建造經濟適用房計畫。
--第366號議會法案：撥款2,100萬美元給州支持性住房發展帳戶，用於開發支持性住房。
州長喬·隆巴多（Joe Lombardo）
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