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根據最新市場數據，美國政府針對移民的新行政命令，為部分房地產市場帶來一些影響，非永久居民（Non-Permanent Residents, NPRs）獲得聯邦住房管理局（FHA）貸款的比例幾乎降至零。
今年3月26日，美國住房與城市發展部（HUD）發布信函，宣布自5月25日起，非永久居民將不再有資格申請由FHA保險支持的抵押貸款。
HUD此舉旨在“保障美國公民和合法永久居民的經濟機會”，確保“聯邦福利僅提供給擁有合法永久居民身份的人”。
FHA貸款幾乎歸零
根據房地產研究機構John Burns Research & Consulting（JBREC）的最新報告，非永久居民在今年6月的全國FHA貸款中佔比不到1%，而5月接近5.5%，4月超過6%，到7月和8月，這一比例幾乎為零，創下自2018年以來最低紀錄。
JBREC分析師亞歷克斯·托馬斯（Alex Thomas）表示，“自5月規定更新後，非永久居民的FHA貸款幾乎降至零”，並強調這一結果“完全在預料之中”。
他表示，房屋金融政策的變化通常會迅速反映在市場數據中，今年4月和5月，非永久居民申請貸款的數量激增，正是為了趕在新規生效前鎖定貸款。
非永久居民被迫尋找其它融資
由於失去FHA貸款資格，非永久居民只能依賴傳統貸款。而傳統貸款要求有更高的信用評分和完整的收入、就業證明，這使得許多外籍專業人士難以符合資格。
托馬斯說：“FHA貸款因承保要求寬鬆而被廣泛使用。如今非永久居民被排除在外，他們的整體購屋數量明顯下降。”
在目前房價高漲、利率居高不下的情況下，這項政策進一步削弱了非永久居民買房的能力。
全美影響有限 地區差異明顯
托馬斯表示，從全美範圍來看，非永久居民歷來僅佔FHA貸款總量的2%至4%，因此影響有限。
托馬斯指出，“由於FHA貸款沒有數量上限，非永久居民並未與美國公民或永久居民爭奪有限資金。當前美國人買房的最大障礙是高房價和高利率。”
但對非永久居民比例較高的地區而言，新政策正快速改變市場結構。
JBREC預測，佛州和德州的購屋需求將顯著下降，可能對當地房市復甦帶來一些挑戰。
美國住房與城市發展部（HUD）宣布自5月25日起，非永久居民將不再有資格申請由FHA保險支持的抵押貸款。
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