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Zillow預測未來一年全美房價漲2% 維加斯有望溫和回升

2026/01/10   維加斯新聞報

        （維加斯訊）房地產資訊網站 Zillow 最新預測顯示，美國房價在2025年11月至2026年11月間將上漲2%。隨著抵押貸款利率逐步下滑與薪資成長改善，可負擔性回升將帶動全國房市在2026年溫和復甦。Zillow並預測，經歷兩年低迷後，復甦動能將由美國西部與東南部領軍，其中也包括內華達州與拉斯維加斯在內。
    Zillow 經濟學家以房價指數（Zillow Home Value Index）推估，全美房價年增幅將由目前幾乎持平的狀態，回升至約 2%的溫和成長軌道。2024年底時，Zillow原本預測未來一年可漲2.6%，但隨後因買氣轉弱與高利率影響，一度在2025年4月下修為下跌1.7%；直到2025年下半年，隨市場逐步穩定，Zillow連續上修預測，最終回到正成長區間。
    
拉斯維加斯房市走勢：已觸底回穩.2026年有望溫和反彈

    在全國趨勢中，拉斯維加斯房市被Zillow與多家地產分析機構視為「已走出修正期、進入盤整回升階段」的西部代表城市之一。2023至2025年間，拉斯維加斯因利率高企與投資客退場，房價與成交量明顯降溫，但供給並未失控，形成「價格盤整、需求等待回流」的結構。
    隨著2026年利率預期下降，加上就業市場穩定、觀光與會展經濟回暖，拉斯維加斯住宅市場有望比全國平均更快恢復交易動能。當地房仲普遍預期：
    --2026年拉斯維加斯房價漲幅可望落在2%至4%區間.
    --投資型公寓與中價位獨棟住宅將率先回溫.
    --首購族因貸款利率下降，重返市場的比例將顯著上升.
    Zillow亦指出，西部都會圈在2026年的表現將優於2024至2025年，這與拉斯維加斯高度依賴人口移入、觀光與科技會展經濟的結構相符。

全美漲幅最大15個都會圈:
    Zillow預測未來一年房價漲幅最大的15個都市圈如下（2025年11月至2026年11月）：
    都會區預測漲幅:
    1.新澤西州大西洋城5.9%
    2.伊利諾州羅克福德5.6%
    3.田納西州諾克斯維爾5.1%
    4.新罕布夏州康科德5.1%
    5.威斯康辛州綠灣5.0%
    6.密西根州薩吉諾4.9%
    7.康州紐海文4.7%
    8.威州艾普頓4.7%
    9.威州沃索4.7%
    10.費耶特維爾4.6%
    11.北卡傑克森維爾4.6%
    12.紐約州金斯頓4.6%
    13.威州簡斯維爾4.6%
    14.緬因州班戈4.6%
    15.田納西州莫里斯敦4.6%

2026年房市關鍵：利率下降＋可負擔改善
    Zillow預測，2026年成屋銷售量將達430萬棟，年增5.2%，代表市場將逐步走出谷底。
    報告指出，供給已不再像疫情期間那樣緊繃，價格不會暴漲，但在利率下降與收入成長帶動下，買方將重新進場。
    對拉斯維加斯而言，這意味著：房價不再快速下跌，但也不會失控上漲，將進入「健康成長期」.對自住買家而言，2026年將是五年來可負擔性最佳的進場窗口之一；對投資人而言，則是低點布局、等待中期增值的時點。